普通住宅倍受购房者青睐

144㎡以下户型成交占6-8成
取消90/70 政策限制后，新设计的户型结构更趋优化，如今，各个面积段户型在同一个楼盘中呈现，普通住宅面积段套数增多，去化量逐月递增，上月超过6 成；二手房交易市场反应更加明显，目前市区普通住宅的交易量超过8成。
业界专家分析，今年144㎡以下住宅面积段套数去化增加，有两方面因素，一方面，新盘户型设计更显人性化，90㎡左右设计成三房型，120 至144㎡之间大多设计成大三房型，或四室，有三个卧室，再加休闲室或书房等功能，增强了适用性。另一方面，我市拆迁力度大，客群基数大，改善型购房者的入市，带动了中等户型房的热销，市场上加大了120 至144㎡房源供应量。据悉，市区前三季度推出的新盘中，大多数房源为普通住宅。
据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，上月开盘的德信碧桂园玖号院，8 成以上都是普通住宅，开盘预售单价21473元㎡，结果当周去化超过9成。万科新都会和德信时代花园等项目开盘，去化量也十分理想，当月备案144㎡以下的房源均超过8 成。今年市区销售最火的住宅楼盘是万科新都会，目前已开盘4 期，成交量超过1255套，备案总面积超过14万㎡。像这样类似的项目，还有德信龙湾大院、华鸿万象公馆、华鸿时代中央公园、华鸿万府和华鸿艺墅等项目，均有大量的普通房源，开盘时受到市民追捧。另外，一批高品质的楼盘，开盘时同样推出了普通房源，碧桂园珑悦、新希望白麓湾、京都市府路壹号和大发融悦东方等，均受到购房者青睐。
透过新盘现场销售情况发现，今年普通住宅楼盘特别走俏，144㎡以下面积段套数增多，去化量逐月递增，上月超过6 成。“先来了解一下几个楼盘的基本情况，能选到满意的就买，选不到就再看看。”市民刘华说，今年年底前在梧田片区为儿子购置一套婚房，现在还在看房阶段。“我一个朋友上月在德信碧桂园玖号院买了一套109㎡，我看了下地段、户型都还不错，所以来看看第二期何时开盘。”市民陈娅女士说，出于以旧换新的改善需求，目前她准备出手。“房子是已经看中了，近期才开盘。现在买房子不容易，好的房源很抢手，所以我经常过来售楼处转转，看看有没有新的消息。”准备在滨江购房的张先生说：“本来是看看，没抱多大购买的希望。但是看了之后觉得各方面条件都合适，就干脆出手购买了。”
在二手房交易市场上，普通住宅依然抢手。据21 世纪不动产温州区域分部统计数据表明，9 月份，市区二手房成交面积19.6 万㎡、套数2053 套，其中，90㎡以下小户型占比47% ，90-120 ㎡ 占23% ，120-144㎡占16%，144-200㎡占12%，200㎡以上占2%。总体来说，市区住宅交易量超过8 成，大户型交易呈下降态势，总价400 万元以上的成交量也出现下滑情况。（记者 谭亚林）

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