“金九银十”南京万余套新房入市 理性趋势将延续

今年“金九银十”，南京预计有1万余套新建商品住宅陆续入市。对满足自住需要的购房者来说，有效供应充裕，购房需求将得到进一步释放。
根据销售许可申领情况以及多家房产平台的调查，9月、10月，南京预计有40多家楼盘共推出1万余套房源。这些房源，以江宁、江北地区为主，城南、河西地区较少。8月，南京新建商品住宅供应量明显增加。根据南京乐居统计，截至8月30日18时，当月已有39家楼盘领取10904套房源的销售许可，其中28家楼盘开盘，推出7000多套房源。南京乐居主编冯玉惠介绍，今年前4个月南京楼市供应量持续走低，“金三银四”无奈“哑火”收场。五、六月份，河西、江北核心区推盘，撑了“场子”，但7月供应量比6月下跌40%，仅推出4537套房源。
8月原本是传统淡季，今年为何新房供应量大增？365淘房南京新房总编曹维嫦分析，今年上半年上市量偏低，有一部分推迟到下半年。由于“金九银十”之后便是年关，开发商也会选择这个时机加紧出货，以完成全年销售目标。戴德梁行南京公司副总经理杨波发现，上周南京全市新房认购量是前一周的近3倍，上市量也明显走高。受人才政策等影响，预计依然有大量年轻人选择落户南京，自住需求将保持上涨态势。未来的上市房源，对于目前供需不均的状态有一定缓解作用。
今年前7月，在15个热点城市中，南京是唯一保持环比下降的城市，降幅在0.1至0.3个百分点。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，8月到“金九银十”，南京新建商品住宅上市量将保持在一个较高水平，这使得市场供需关系更均衡，老百姓买房有更多选择，有利于稳定房价。
业内人士分析，因为严格的“限价”政策，新房价格环比依然会以极微小的幅度下降。对于刚需、自主购房者来说，“金九银十”是个买房的好机会。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，低价盘陆续收官，一些新上市的高价“地王”项目市场接受度有待观察，“自住客”购房压力依然较大，“金九银十”会延续理性、自住为主的市场态势。（徐冠英）

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