年入百万 90后失联二房东背后的“生意经”
手握一两百套出租房，年入百万。8月11日，宁波90后二房东黄某突然失联——手机空号、微信清空、公司大门紧闭。
房东和租客迅速组建微信群维权，有人报警，有人上法院起诉，截至今天中午，微信群人数已经达到了129人，还有人另建了“起诉小组”群。
(利时金融大厦物业贴出通知)
今天，是二房东黄某失联的第5天，依旧没有任何音讯。
在其公司所在地利时金融大厦，黄某放在大堂的“房屋出租”广告牌已经被挪到了门后。
大厦物业贴出通知：“由于最近有很多租客及业主反映无法联系上419中介，望各位业主及住户勿将钱财转给此中介……”
(物业在多个出租房的门上贴了此通知)
据多位房东和租客反映，黄某失联或与赌博有关。
“他输过不少钱，以前连车子都抵押过。都说浪子回头金不换，他后来做中介，我看他有在好好工作，而且做得挺不错，想想他总不会在同一坑里跳两次吧，就信了他。”一位知情人告诉记者，黄某做二房东大概三四年时间，利时金融大厦是他的“大本营”，手中大量出租房就位于这里。
“有一次他告诉我，他一年收入在80至100万。他平常开辆宝马5系轿车，经常出国。”
(黄某的支付宝界面)
这位知情人也是名二房东，握有四五十套房源，对于黄某的“发财之道”知晓不少。
他说二房东黄某的收入来源，主要有这样几部分——
租金收入。黄某经常高价拿房，做规模，薄利多销，收益也多，“我们曾经同时看中一套房，我出价2000元，他出了2500元一个月”；
根据行规，二房东向房东租房，免租金一个月，只需缴纳11个月的房租，理由是装修及招募租客的空档期，这一个月的房租相当于净利润；
一些大套型房子，在不违规的情况下，可以再分隔成多套房出租；
与租客的租房合同通常是半年或一年一签，但是租客的流动性非常大，一旦提前搬走就构成了违约，至少有六成及以上的租客因为违约导致押金被扣，而押金通常是一个月的房租，这是二房东的一笔重要收入；
二房东与房东的支付形式多是一月一付，但与租客通常是押一付三。若是长租并一次性支付，黄某还会给予租金优惠。按上百套房源计算，这是一笔不菲的数目，可以拿去理财或投资，利用时间差赚钱。
(黄某公司广告被挪到了门后)
“据我所知，黄某的许多房子都是精装修，不用投入太多成本，只要他的资金流动正常，这笔生意可以说是稳赚不赔。”这位二房东说，租房市场竞争激烈，最后拼的是规模是资金。
根据维权群公布的最新数据，受损房东与租客已经达到了60多人，包括预付房租、借款、押金在内，记者不完全统计，金额已经达到了将近70万，实际数额可能还会更多。
另据利时金融大厦的租客反映，8月10日，也就是二房东黄某失联的前一天，黄某让其付了今年9至11月的租金6500元；同一天，另一名租客也付了今年9月至12月租金5800元。
目前，不少租客及房东已向属地派出所报警求助。
“大家都是受害者。今晚，我们决定再找租客谈一谈，能不能重新签订合同，双方各自承担一些责任，把损失降到最小。”一位房东说。
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