梅州楼市“期中考”成绩出炉，你觉得怎么样？
2018年的上半年已过，梅州楼市“期中考”悄然而至。不同于2017年的火热，2018年梅州楼市显得更为“沉稳”且有些微下调。数据显示，上半年梅州全市商品住宅成交量为17153套，同比下跌4.1%；成交面积为222.84万平方米，同比下跌1.7%；成交均价为6681.34元/㎡，与去年同期相比每平米约上涨了1427元，上涨幅度达27.2%。
从区域上看，上半年梅江区仍为成交主力，但数量优势明显减弱。而梅县、五华和丰顺三县“平分秋色”，购房者对五华、丰顺这两个区域的关注度提升明显。其中上半年丰顺房价均为“6”字头，在城区以外各个县中处于前列。
就城区而言，上半年江南片区成交量为1949套，同比下跌28.1%；成交面积为26.1万㎡，同比下跌22.8%；成交均价为6681.3元/㎡，同比上涨27.8%。江北片区量价齐升，成交量为2165套，同比上涨24.4%；成交面积为29.3万平方米，同比上涨26.3%；成交均价为7686.9元/㎡，同比上涨13.1%。梅县区则与江南一样呈现价升量跌的状态，且成交量跌幅较大，达到41.1%；成交面积为33.4万平方米，同比下跌43.6%；成交均价为6878元/㎡，同比上涨33.1%。
文/制表 钟文丽
图 吴腾江
【数说楼市】
【四大关键词看梅州楼市】
关键词一：房贷政策
银行房贷政策，成为2018年最受购房者关注的热点。3月初，继房贷利率不断上调后，梅城购房首付比例也出现了调整，多家银行已将首套房最低首付比例从3成提高到4成，二套房执行5成甚至6成的首付标准，异地户籍贷款则首套房为5成以上。同时，记者从我市银行业人士处了解到，房贷的放款速度也在不断减缓，从申请贷款到发放贷款，平均需要半年甚至更长时间。同样能提供贷款的公积金，放款速度则比商业贷款更慢。
银行方表示，由于受国家严格的房地产政策调控影响，银行住房贷款的规模趋紧，加上当前银行的资金成本不断增高（如目前居民存款利率基本上都执行上浮30%至50%）的情况下，住房贷款利率确实呈现单边上行趋势，而且也因此造成较多客户贷款无法及时放款，下半年放款速度则有望得到改善。
业内人士认为，上调首付比例既是银行对信贷风险把控的自我调节，也是国家对于三四线城市房价上涨过快的应对之策，房贷收紧意在抑制泡沫。
关键词二：精装房
上半年，梅城多家房地产被曝出现精装房质量问题。记者调查时发现，关于精装房的投诉问题主要集中在验房时发现“货不对板”。专业人士认为，关于房屋质量问题则将在2019年更加受到关注，主要是因为多家大房企都将于明年交楼。
据住建局相关工作人员介绍，商品房工程作为一个特殊的商品，由于其施工周期较长，使用的材料物理性能存在差异，施工工序繁杂以及手工操作存在偏差，发生质量缺陷的可能性客观存在。工程质量问题不是固定在一个时期出现在施工过程的,竣工验收没有出现的质量问题，可能在使用中出现。所以，对于工程竣工交付使用后出现的质量问题，国家实施质量保修制度,施工单位必须严格履行保修义务。
关键词三：微信选房
今年6月五华碧桂园·凤凰城项目开盘时采用的微信选房模式，一下子成为了人人热议的话题。下旬，芹洋碧桂园东湾国际项目也采用了微信选房这一新模式。进入互联网+时代，微信选房正成为房地产互联网化的新趋势。
微信选房，顾名思义就是开发商利用微信来取代线下开盘选房的一种方式。业内人士表示，使用微信选房有许多好处。一是省钱。以往楼盘现场开盘需要做许多准备工作，如场地布置、通知顾客到场、安排安保人员、安排停车、签到、现场点心饮料等费用，基本下来需要20～30万元花费。而采用微信网上选房则可以减少成本，同时减轻工作人员工作量。二是省时间。对于开发商来说，时间就是金钱，如果说现场开盘要花费几天，而在线选房软件就短短的几分钟甚至几十秒内就能完成开盘，大大节省了传统开盘时间。三是省事。碰上房子好卖，现场人员控制上就得下功夫了，如果控制不好避免不了出现闹事等情况，比如争抢的情况等等。
当下，微信选房在国内已很普遍了，据悉当前vr看房模式也在一些地方出现，可以说看房子、感受房子、选房子都将在网络中实现，未来在政策允许的条件下购房者或许在任何地方都可以购房了，这或将成为未来的一种购房趋势。
关键词四：土地交易
近年来，随着梅州不断发展，城市价值日益凸显，越来越多的大房企选择落子梅州。然而，虽然开发商在梅拿地意愿强烈，但上半年梅州土地供应整体不足。今年以来，全市居住用地成交共16块，成交仅限梅县、兴宁、大埔和蕉岭四个区域。梅城区江南江北今年上半年并无土地供应，土地资源用地紧张。梅州全市土地总成交面积约为153153㎡，其中梅县区土地交易面积占63.4%，占据“半壁江山”。
土地拍卖联合开发，是梅州房地产市场发展的创新模式。3月8日，雅居乐深圳区域公司公布，将与中南置业合作开发梅州梅县区优质地块。双方合作开发的地块位于梅县区扶大高管会三丰村，于2018年年初由中南置业竞得。当时，该地块经118轮激烈竞拍最终以39600万元的价格成交，楼面单价为3402元/㎡。据竞拍者介绍，合作开发符合双方的发展战略，是资源共享，也是为了更好地实现双赢，未来这一模式也会成为大地产联合发展的趋势。
【大咖论市】
梅州市房地产行业协会常务副会长姚良锋
观点：年底推盘量加大成交量将随之增加
姚良锋在接受记者采访时说道，下半年梅城将迎来一波新的推盘高潮，江南新城以及芹洋半岛这两块区域的表现将较为突出。时光梅州、保利地产、万象江山拟于下半年进行较大的推盘计划。芹洋半岛则有碧桂园、恒大、奥园、融创置地等大房企竞相绽放。而新县城由于客都大桥的通车以及高铁时代即将到来，将成为江南梅水路之后的又一掘金热土。
谈及梅州房价，姚良锋认为下半年房价将保持稳定状态，既不会和去年一样大幅上涨，但也不会出现大跌，而是平稳向前发展。“梅州万元楼盘只是集中在江南几个大楼盘中，而梅江区整体均价处于‘8’字头，新县城均价则在‘7’字头左右。当前梅州整体收入水平在提高，这一价格对于梅州而言还是处于可接受范围内的。此外梅州高端楼盘购买者主要为四五十岁的改善型需求购房，这类人群本身就有两至三套房，而自有房产价值也在不断提升中，因此万元盘于这类人群而言还是可以接受的。”
此外，姚良锋还预估下半年银行放款速度也将加快，这也意味着购房者的等“贷”时间将缩短。他告诉记者，随着上半年积压的存量业务的逐渐消化，部分银行的放款速度已开始加快。
梅州市房地产行业协会秘书长钟辉
观点：县域房地产市场将有较大发展空间
钟辉认为，下半年以五华、丰顺、兴宁等为代表的县域房地产将迎来一轮蓬勃发展。除碧桂园、奥园等大房企在各县进行布局以外，敏捷落子五华，保利、富力、恒大也纷纷寻求机会在各县布局，下半年各县将迎来品牌房企争相开放的新局面，品质人居理念将渗透到各县，共开蓬勃之花。
县域地产即将迎来前所未有的发展机遇。首先，近年来梅州城区房地产市场的不断发展使得城区土地资源日益减少，且竞争日益激烈，而有着广袤土地资源的县域市场能够让品牌房企有更大的发挥空间。尤其是一些区位优越、人口较多、经济发达的区域，更是兵家必争之地。此外，随着城镇化建设的不断进展、县域配套的不断完善、交通路网的日渐顺畅，各县自身也将吸引越来越多的品牌房企进驻，而大房企也将为各县域经济带来新面貌，带动县域地产品质水平的整体提升。拥有雄厚资金的大企业，利用其先进的操作手法，带来了规划超前、设计合理的产品，改变了区域的配套和面貌，对于居住价值的提升不言而喻。这一点，碧桂园及奥园地产的各县域项目中早有体现，其楼盘品质和物业服务均受到各县区置业者的好评。
住建局发声：
加强对县域房地产市场的监管 着力发展梅州住房租赁市场
市住建局在接受记者采访时谈到，下半年相关部门将继续加强对房地产市场的监测和调控，并将工作重心深入到各县，从而保障全市房地产市场平稳健康发展。比如加强对商品房预售行为的监管、对开发商“五证二书”的检查、对住房维修专项基金的管理等方面开展工作。同时要加强市场诚信体系建设，建立守信激励、失信惩戒的机制，营造诚实守信的市场环境。同时，住建部门将联合工商等主管部门，建立工作联动机制，形成工作合力，共同查处企业的虚假宣传、合同欺骗、哄抬价格等行为。
此外，住建局下半年将着力推进梅州市住房租赁工作。为积极响应省委深改组关于“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度”的重要任务，下半年相关部门拟建立国有住房租赁企业，搭建政府主导的住房租赁管理服务平台，旨在为市民提供网上房源发布、房源验证、人员身份认证、合同网签、合同备案、租金支付等住房租赁信息服务及政府监管功能。
据了解，去年11月底市住建局已与建设银行梅州分行签订了《梅州住房租赁发展战略合作意向书》和《梅州市住房租赁交易服务系统建设合作协议》，借助建设银行的力量，目前住房租赁服务平台基本框架已搭建好。另外，建设银行初步确定未来五年内，向梅州市住房租赁市场参与主体授信30亿元，今年提供3亿元资金，支持梅州培育发展住房租赁市场。
网友发声：梅州人眼中的楼市
上周，本报在《楼市周刊》进行了楼市关键词征集活动，面向市民征集了最能反映2018上半年梅州楼市的关键词。截至发稿前，活动点击量达7百多次，市民分享了自己对上半年楼市的看法和观点。
“老余先生”：楼市将逐渐趋于稳定，刚需有望在下半年迎来一波释放。
“公式系客家人”：希望梅城楼市健康稳定，不急升急降，推动优质扩容提质，完善路网结构，配套设施，江南新城、梅县新城、芹洋新城加快建设。
“我是张三丰”：讲讲都是泪，想想就好了，梅州价格在6000-7000比较合适。
“警钟长鸣”：中央最近棚改政策收紧，梅州是人口流出的城市，房价可能会有所回落，但市中心和高铁区域房价会很坚挺。
“随缘”：应该限制购房套数，价格偏高，跟实际工资不符合，期望下跌。
“地产人”：希望楼市继续涨，租赁市场火爆，租金上涨。
“笑口常开”：上半年比较萧条，遇上严政，下半年应该会有所好转。
“长乐”：二套房增值税和店铺交易税太贵，放宽房贷。
“介个老李”：不要泛滥做地产，要求务实保证质量，不要再破坏梅州原有自然景色。
“石头”：我觉得房价高，有很多原因：一是人民收入水平显著提高；二是人民对未来房价的高期待；三是人民没有什么好的投资渠道。房子是目前公认的保值渠道。有时间感叹，还不如抓紧努力赚钱。
九江学院附属医院积极落实环境综合整治 全院在行动
小患者开着“小跑车”进手术室
苍溪县抢抓易地扶贫搬迁机遇助农增收
合肥海棠书院今天正式“开卷”
市司法局深入扶贫村共谋脱贫攻坚大计
梅州楼市“期中考”成绩出炉，你觉得怎么样？
太原一饭店为环卫工提供半价套餐
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邯郸市“金秋助学”启动助学对象由往年的特困职工子女扩大到在档困难职工子女
茂名江东北路年货街开张迎客 方便市民选购
杨浦区殷行街道社会组织服务中心召开项目招标评审会
全市厂务公开工作会议要求 造就敢担当讲奉献队伍
耿马着力打造城市基层党建新品牌
全市宣传部长会议召开
龙岗春节期间查违形势平稳可控实现零投诉
主动作为 助推高质量发展
人大代表热议 “科技顺德”建设
芦阳二小“六项育人”创成第一届全国文明校园
十堰交警全省第一个"吃螃蟹" 半年来8万多人次受益
蛇场乡狠抓平安建设着力构筑“安全网”
从区域上看，上半年梅江区仍为成交主力，但数量优势明显减弱。而梅县、五华和丰顺三县“平分秋色”，购房者对五华、丰顺这两个区域的关注度提升明显。其中上半年丰顺房价均为“6”字头，在城区以外各个县中处于前列。
就城区而言，上半年江南片区成交量为1949套，同比下跌28.1%；成交面积为26.1万㎡，同比下跌22.8%；成交均价为6681.3元/㎡，同比上涨27.8%。江北片区量价齐升，成交量为2165套，同比上涨24.4%；成交面积为29.3万平方米，同比上涨26.3%；成交均价为7686.9元/㎡，同比上涨13.1%。梅县区则与江南一样呈现价升量跌的状态，且成交量跌幅较大，达到41.1%；成交面积为33.4万平方米，同比下跌43.6%；成交均价为6878元/㎡，同比上涨33.1%。
文/制表 钟文丽
图 吴腾江
【数说楼市】
【四大关键词看梅州楼市】
关键词一：房贷政策
银行房贷政策，成为2018年最受购房者关注的热点。3月初，继房贷利率不断上调后，梅城购房首付比例也出现了调整，多家银行已将首套房最低首付比例从3成提高到4成，二套房执行5成甚至6成的首付标准，异地户籍贷款则首套房为5成以上。同时，记者从我市银行业人士处了解到，房贷的放款速度也在不断减缓，从申请贷款到发放贷款，平均需要半年甚至更长时间。同样能提供贷款的公积金，放款速度则比商业贷款更慢。
银行方表示，由于受国家严格的房地产政策调控影响，银行住房贷款的规模趋紧，加上当前银行的资金成本不断增高（如目前居民存款利率基本上都执行上浮30%至50%）的情况下，住房贷款利率确实呈现单边上行趋势，而且也因此造成较多客户贷款无法及时放款，下半年放款速度则有望得到改善。
业内人士认为，上调首付比例既是银行对信贷风险把控的自我调节，也是国家对于三四线城市房价上涨过快的应对之策，房贷收紧意在抑制泡沫。
关键词二：精装房
上半年，梅城多家房地产被曝出现精装房质量问题。记者调查时发现，关于精装房的投诉问题主要集中在验房时发现“货不对板”。专业人士认为，关于房屋质量问题则将在2019年更加受到关注，主要是因为多家大房企都将于明年交楼。
据住建局相关工作人员介绍，商品房工程作为一个特殊的商品，由于其施工周期较长，使用的材料物理性能存在差异，施工工序繁杂以及手工操作存在偏差，发生质量缺陷的可能性客观存在。工程质量问题不是固定在一个时期出现在施工过程的,竣工验收没有出现的质量问题，可能在使用中出现。所以，对于工程竣工交付使用后出现的质量问题，国家实施质量保修制度,施工单位必须严格履行保修义务。
关键词三：微信选房
今年6月五华碧桂园·凤凰城项目开盘时采用的微信选房模式，一下子成为了人人热议的话题。下旬，芹洋碧桂园东湾国际项目也采用了微信选房这一新模式。进入互联网+时代，微信选房正成为房地产互联网化的新趋势。
微信选房，顾名思义就是开发商利用微信来取代线下开盘选房的一种方式。业内人士表示，使用微信选房有许多好处。一是省钱。以往楼盘现场开盘需要做许多准备工作，如场地布置、通知顾客到场、安排安保人员、安排停车、签到、现场点心饮料等费用，基本下来需要20～30万元花费。而采用微信网上选房则可以减少成本，同时减轻工作人员工作量。二是省时间。对于开发商来说，时间就是金钱，如果说现场开盘要花费几天，而在线选房软件就短短的几分钟甚至几十秒内就能完成开盘，大大节省了传统开盘时间。三是省事。碰上房子好卖，现场人员控制上就得下功夫了，如果控制不好避免不了出现闹事等情况，比如争抢的情况等等。
当下，微信选房在国内已很普遍了，据悉当前vr看房模式也在一些地方出现，可以说看房子、感受房子、选房子都将在网络中实现，未来在政策允许的条件下购房者或许在任何地方都可以购房了，这或将成为未来的一种购房趋势。
关键词四：土地交易
近年来，随着梅州不断发展，城市价值日益凸显，越来越多的大房企选择落子梅州。然而，虽然开发商在梅拿地意愿强烈，但上半年梅州土地供应整体不足。今年以来，全市居住用地成交共16块，成交仅限梅县、兴宁、大埔和蕉岭四个区域。梅城区江南江北今年上半年并无土地供应，土地资源用地紧张。梅州全市土地总成交面积约为153153㎡，其中梅县区土地交易面积占63.4%，占据“半壁江山”。
土地拍卖联合开发，是梅州房地产市场发展的创新模式。3月8日，雅居乐深圳区域公司公布，将与中南置业合作开发梅州梅县区优质地块。双方合作开发的地块位于梅县区扶大高管会三丰村，于2018年年初由中南置业竞得。当时，该地块经118轮激烈竞拍最终以39600万元的价格成交，楼面单价为3402元/㎡。据竞拍者介绍，合作开发符合双方的发展战略，是资源共享，也是为了更好地实现双赢，未来这一模式也会成为大地产联合发展的趋势。
【大咖论市】
梅州市房地产行业协会常务副会长姚良锋
观点：年底推盘量加大成交量将随之增加
姚良锋在接受记者采访时说道，下半年梅城将迎来一波新的推盘高潮，江南新城以及芹洋半岛这两块区域的表现将较为突出。时光梅州、保利地产、万象江山拟于下半年进行较大的推盘计划。芹洋半岛则有碧桂园、恒大、奥园、融创置地等大房企竞相绽放。而新县城由于客都大桥的通车以及高铁时代即将到来，将成为江南梅水路之后的又一掘金热土。
谈及梅州房价，姚良锋认为下半年房价将保持稳定状态，既不会和去年一样大幅上涨，但也不会出现大跌，而是平稳向前发展。“梅州万元楼盘只是集中在江南几个大楼盘中，而梅江区整体均价处于‘8’字头，新县城均价则在‘7’字头左右。当前梅州整体收入水平在提高，这一价格对于梅州而言还是处于可接受范围内的。此外梅州高端楼盘购买者主要为四五十岁的改善型需求购房，这类人群本身就有两至三套房，而自有房产价值也在不断提升中，因此万元盘于这类人群而言还是可以接受的。”
此外，姚良锋还预估下半年银行放款速度也将加快，这也意味着购房者的等“贷”时间将缩短。他告诉记者，随着上半年积压的存量业务的逐渐消化，部分银行的放款速度已开始加快。
梅州市房地产行业协会秘书长钟辉
观点：县域房地产市场将有较大发展空间
钟辉认为，下半年以五华、丰顺、兴宁等为代表的县域房地产将迎来一轮蓬勃发展。除碧桂园、奥园等大房企在各县进行布局以外，敏捷落子五华，保利、富力、恒大也纷纷寻求机会在各县布局，下半年各县将迎来品牌房企争相开放的新局面，品质人居理念将渗透到各县，共开蓬勃之花。
县域地产即将迎来前所未有的发展机遇。首先，近年来梅州城区房地产市场的不断发展使得城区土地资源日益减少，且竞争日益激烈，而有着广袤土地资源的县域市场能够让品牌房企有更大的发挥空间。尤其是一些区位优越、人口较多、经济发达的区域，更是兵家必争之地。此外，随着城镇化建设的不断进展、县域配套的不断完善、交通路网的日渐顺畅，各县自身也将吸引越来越多的品牌房企进驻，而大房企也将为各县域经济带来新面貌，带动县域地产品质水平的整体提升。拥有雄厚资金的大企业，利用其先进的操作手法，带来了规划超前、设计合理的产品，改变了区域的配套和面貌，对于居住价值的提升不言而喻。这一点，碧桂园及奥园地产的各县域项目中早有体现，其楼盘品质和物业服务均受到各县区置业者的好评。
住建局发声：
加强对县域房地产市场的监管 着力发展梅州住房租赁市场
市住建局在接受记者采访时谈到，下半年相关部门将继续加强对房地产市场的监测和调控，并将工作重心深入到各县，从而保障全市房地产市场平稳健康发展。比如加强对商品房预售行为的监管、对开发商“五证二书”的检查、对住房维修专项基金的管理等方面开展工作。同时要加强市场诚信体系建设，建立守信激励、失信惩戒的机制，营造诚实守信的市场环境。同时，住建部门将联合工商等主管部门，建立工作联动机制，形成工作合力，共同查处企业的虚假宣传、合同欺骗、哄抬价格等行为。
此外，住建局下半年将着力推进梅州市住房租赁工作。为积极响应省委深改组关于“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度”的重要任务，下半年相关部门拟建立国有住房租赁企业，搭建政府主导的住房租赁管理服务平台，旨在为市民提供网上房源发布、房源验证、人员身份认证、合同网签、合同备案、租金支付等住房租赁信息服务及政府监管功能。
据了解，去年11月底市住建局已与建设银行梅州分行签订了《梅州住房租赁发展战略合作意向书》和《梅州市住房租赁交易服务系统建设合作协议》，借助建设银行的力量，目前住房租赁服务平台基本框架已搭建好。另外，建设银行初步确定未来五年内，向梅州市住房租赁市场参与主体授信30亿元，今年提供3亿元资金，支持梅州培育发展住房租赁市场。
网友发声：梅州人眼中的楼市
上周，本报在《楼市周刊》进行了楼市关键词征集活动，面向市民征集了最能反映2018上半年梅州楼市的关键词。截至发稿前，活动点击量达7百多次，市民分享了自己对上半年楼市的看法和观点。
“老余先生”：楼市将逐渐趋于稳定，刚需有望在下半年迎来一波释放。
“公式系客家人”：希望梅城楼市健康稳定，不急升急降，推动优质扩容提质，完善路网结构，配套设施，江南新城、梅县新城、芹洋新城加快建设。
“我是张三丰”：讲讲都是泪，想想就好了，梅州价格在6000-7000比较合适。
“警钟长鸣”：中央最近棚改政策收紧，梅州是人口流出的城市，房价可能会有所回落，但市中心和高铁区域房价会很坚挺。
“随缘”：应该限制购房套数，价格偏高，跟实际工资不符合，期望下跌。
“地产人”：希望楼市继续涨，租赁市场火爆，租金上涨。
“笑口常开”：上半年比较萧条，遇上严政，下半年应该会有所好转。
“长乐”：二套房增值税和店铺交易税太贵，放宽房贷。
“介个老李”：不要泛滥做地产，要求务实保证质量，不要再破坏梅州原有自然景色。
“石头”：我觉得房价高，有很多原因：一是人民收入水平显著提高；二是人民对未来房价的高期待；三是人民没有什么好的投资渠道。房子是目前公认的保值渠道。有时间感叹，还不如抓紧努力赚钱。
九江学院附属医院积极落实环境综合整治 全院在行动
小患者开着“小跑车”进手术室
苍溪县抢抓易地扶贫搬迁机遇助农增收
合肥海棠书院今天正式“开卷”
市司法局深入扶贫村共谋脱贫攻坚大计
梅州楼市“期中考”成绩出炉，你觉得怎么样？
太原一饭店为环卫工提供半价套餐
组图：雨后青岛再现迷人晚霞 浸染红瓦绿树碧海蓝天
邯郸市“金秋助学”启动助学对象由往年的特困职工子女扩大到在档困难职工子女
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杨浦区殷行街道社会组织服务中心召开项目招标评审会
全市厂务公开工作会议要求 造就敢担当讲奉献队伍
耿马着力打造城市基层党建新品牌
全市宣传部长会议召开
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