建立租住长效机制，首先要建立标准

盘和林（中国财政科学研究院应用经济学博士后）
日前，住建部召开部分城市房地产工作座谈会，提出要加快制定住房发展规划，大力发展租赁市场。伴随着房地产调控的加码，同时响应建设住房长效机制的号召，落实租售两条腿走路的方针，我国房屋租赁市场的发展站到了风口。
从供给端来看，我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿元。虽然纵向来讲是取得了阶段性的进步，但是横向来看，与日本、美国等租赁市场规模相比，目前我国租赁市场交易总额仅占总额7%，供给规模有待提升。同时，目前我国租赁住房的供应主体主要是个人。随着房地产调控的升级和房产企业的战略转型，供应主体有向企业转移的趋势，租赁融资的需求日益旺盛，租赁市场的发展将需要源源不断的资金支撑。
从需求端来看，2017年我国租赁人口约为1.9亿，随着流动人口的持续攀升，未来12年，租赁人口有望增加至3亿人。需要注意的是，高房价也有可能将部分购房者转变为潜在的租房客。这也就意味着，未来租赁市场需求的释放可能会超过预期，这些需求对租赁市场的发展起到稳定的支撑作用。
综上来看，我国租赁市场仍存在诸多问题，最突出的就是供求矛盾，我国租赁市场整体规模较小，难以满足居民需求，供求不均衡，这也是目前租金开始出现上涨趋势的根本原因。除此之外，住房租赁市场机制不完善、结构单一，缺乏相关配套设施和政策的支持，加之住房租赁市场秩序不规范，使得在我国难以建立起租住并行的保障住房的长效机制。
从国际上来看，一些国家租赁市场的发展经验值得我们借鉴。日本在租赁领域设置了专门的土地法和建筑物法，规定何种建筑可以进入租赁领域，同时就租金的合理性设置法律保护租户的利益。其租赁住宅更有关于面积、装修、家电等统一的配置标准，而有关的专业机构的设置、法律规定更是无微不至。
结合相关的国际经验，我国租赁市场若想迎来行业春天，还要从以下几个方面发力。首先，需要建立并且在实践中不断完善相关的法律法规，同时设置相关的专业部门以切实保证执行力。同时给予配套的政策支持，给租赁市场的发展提供稳定的宏观环境。就租赁市场来讲，建立长效机制需要转变单一的供给结构，让政府、企业、个人都参与进来，建立多元供给结构。同时建立租金与房价的协调机制，防止租金过快上涨，真正实现保障民生的目标。

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