楼市利好！工行房贷借款人最高年龄延长至70周岁
今天一早，中国工商银行传来一条重磅消息：个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁！
虽然最长期限仍然是30年没有改变，但个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁之后，借款人年龄与贷款期限之和也延长到了75年。此前大部分银行办理房贷的要求是，借款人年龄+贷款期限不超过70年。
比如，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。
举例来说：如果一位50岁的购房人在苏州购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
工行表态称满足中国人口发展趋势
工行相关负责人昨晚向媒体表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
根据中国央行数据，截至今年3月末，中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元；个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。
中国工商银行是中国资产规模最大的银行，2017年实现净利润2875亿元人民币，净利润总量为全球银行业之最。近年来，工行在住房贷款政策上，均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策支持去库存，合理满足首套和改善型住房需求。
新政对楼市有什么影响?
地产分析师张大伟认为，整体看，他认为这个政策对市场影响不大。
他指出，因为贷款最长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。在他眼里，影响最大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后。
另一方面，他表示，对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。
“相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化，和贷款年限的变化。”张大伟评论。
苏州房产专家朱书颍告诉记者，工行的影响力在业内是数一数二的，相信不久后其他银行也会相继跟进，一个更宽松的房贷政策，会给楼市一定的刺激，但效果多大目前还不好说，毕竟这条新规影响的人群并不是购房主力。
苏州目前仍是“70年”，且除工行外没有变化
记者致电了苏州的工行贷款部门，工作人员表示目前房贷借款人年龄限制仍旧是18周岁到65周岁，还未更新，预计未来几天苏州各网点将完成更新。
那么其他商业银行对个人按揭贷款的贷款年限、贷款人年龄的要求有没有变化呢？
今天上午，记者调查后发现，目前大多数银行的贷款最长年限还是30年，在贷款人年龄+贷款年限上，大多数也都在70年以内。
其中，建设银行苏州分行相关负责人回应称，个人按揭贷款贷款年限最长是30年，贷款到期不超70周岁，目前还没有变化。
农行苏州分行则回应称，对个人按揭贷款的贷款年限要求最长不超过30年(含);贷款人年龄+贷款期限不超过70年(含);贷款人要求具有完全民事行为能力，若超过60周岁一般须提供担保人。
交行苏州分行回应称贷款期限最长30年，借款人年龄+贷款期限最高不超70年，近期同样没有变化。【苏州广电全媒体记者吕奕成】
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比如，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。
举例来说：如果一位50岁的购房人在苏州购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
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工行相关负责人昨晚向媒体表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
根据中国央行数据，截至今年3月末，中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元；个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。
中国工商银行是中国资产规模最大的银行，2017年实现净利润2875亿元人民币，净利润总量为全球银行业之最。近年来，工行在住房贷款政策上，均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策支持去库存，合理满足首套和改善型住房需求。
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地产分析师张大伟认为，整体看，他认为这个政策对市场影响不大。
他指出，因为贷款最长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。在他眼里，影响最大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后。
另一方面，他表示，对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。
“相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化，和贷款年限的变化。”张大伟评论。
苏州房产专家朱书颍告诉记者，工行的影响力在业内是数一数二的，相信不久后其他银行也会相继跟进，一个更宽松的房贷政策，会给楼市一定的刺激，但效果多大目前还不好说，毕竟这条新规影响的人群并不是购房主力。
苏州目前仍是“70年”，且除工行外没有变化
记者致电了苏州的工行贷款部门，工作人员表示目前房贷借款人年龄限制仍旧是18周岁到65周岁，还未更新，预计未来几天苏州各网点将完成更新。
那么其他商业银行对个人按揭贷款的贷款年限、贷款人年龄的要求有没有变化呢？
今天上午，记者调查后发现，目前大多数银行的贷款最长年限还是30年，在贷款人年龄+贷款年限上，大多数也都在70年以内。
其中，建设银行苏州分行相关负责人回应称，个人按揭贷款贷款年限最长是30年，贷款到期不超70周岁，目前还没有变化。
农行苏州分行则回应称，对个人按揭贷款的贷款年限要求最长不超过30年(含);贷款人年龄+贷款期限不超过70年(含);贷款人要求具有完全民事行为能力，若超过60周岁一般须提供担保人。
交行苏州分行回应称贷款期限最长30年，借款人年龄+贷款期限最高不超70年，近期同样没有变化。【苏州广电全媒体记者吕奕成】
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