我市住房公积金新政平稳实施贷款优先 刚需族置业不受影响

12月11日，我市住房公积金新政开始实施，涉及提取、贷款等多个方面。记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，新政实施两天来，各项业务办理平稳，不少购房者到该中心咨询政策细则。
新政保护刚需族
对缴存者更公平
在住房公积金实际使用过程中，有的缴存职工已缴存数年，账户余额有数万元；有的缴存职工刚刚缴足6个月，账户余额只有一两千元，一刀切的贷款审批额度就无法体现“多存多贷、早存早贷”的公平原则。
我市结合房地产市场现状及缴存职工的使用需求，本着支持职工基本住房消费的原则，在住房公积金支取和贷款业务上作出相应调整。据介绍，我市住房公积金新政包括叫停3次及以上住房公积金贷款、取消“异地购房”贷款政策、降低账户余额提取比例等。“新政优先满足刚需职工和本地缴存职工的购房需求，突出住房公积金存贷挂钩的运行原则，对缴存者更加公平。”该中心相关负责人说。同时，新政还建立风险预警机制，确保个贷率在85%左右的理想区间。
若贷款额度不足
可申请组合贷款
昨日上午，首次置业的周先生到市住房公积金管理中心咨询新政策。他刚在我市参加工作，虽然个人收入较高，但因缴存时间短，住房公积金账户里的余额并不多。“准备购买一套总价70万元的住房，该如何申请贷款？”周先生问。
新政实施后，住房公积金贷款额度=住房公积金缴存余额（借款人住房公积金缴存余额+共同借款人住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月（含）至36个月（含）的，缴存时间系数为0.8；连续正常缴存时间在36个月以上的，缴存时间系数为1。夫妻双方缴存住房公积金的，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。
“贷款额度要结合职工的缴存时间、缴存余额、缴存基数、个人收入等进行审批。对于缴存账户余额较高、缴存时间较长的借款人来说，可申请的贷款额度和之前比没有太大变化。”该中心相关负责人说。缴存账户余额较少、缴存时间较短的借款人，在贷款额度上会受到一定限制，可申请住房公积金贷款与商业贷款组合贷业务，来弥补住房公积金贷款额度的限制，满足购房需求。

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