购买车库无法过户 买卖双方对簿公堂

绵阳新闻网讯 “花120万元购买了一套二手房(含车库)，由于其它原因车库被法院查封，致使买房者无法办理车库过户手续，双方对簿公堂。”近日，游仙区人民法院公开审理了这起买卖合同纠纷案，判决确认原告杨某某与被告王某经协商一致于2018年1月签订的《二手房买卖合同补充协议》合法有效。
2015年6月，原告杨某某经绵阳某房地产经纪服务公司介绍，与被告王某签订了游仙区某小区的《二手房买卖合同》，合同约定房屋和车库总价款为120万元，并在合同补充条款中明确，该成交价含小区一处车库。房屋交易于2015年完成，杨某某在办理车库过户手续时发现，车库因其它原因被法院查封，无法完成交易，双方引发买卖合同纠纷。为确保合同的履行，2018年1月，双方自愿达成协议，签订了《二手房买卖合同补充协议》，明确车库所有权过户给原告。
为维护自己的合法权益，杨某某将王某告上法庭，并提出诉讼请求，法院经调查审理依法确认原、被告双方2018年1月签订的二手房买卖合同补充协议真实有效，双方约定车库的所有权过户给杨某某。近日，在法庭上被告王某答辩称：他同意原告的意见，确认二手房买卖合同补充协议真实有效。
游仙法院审理认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告所签订的案涉《二手房买卖合同补充协议》系其双方真实意思表达，所涉内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。协议签订后，原告杨某某将购房款以及车库款支付给了被告王某，王某也将房屋及车库交付原告杨某某，《二手房买卖合同补充协议》合法有效，最终在王某的协助下，杨某办理了车库过户手续。为此，游仙法院依法作出上述判决。(张倏越 叶佩林 绵阳日报社全媒体记者 苏东华)
编辑：郭成

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