宁波迎来“抢地热” 房价天花板在哪儿？业内这样说
“我新买的房子旁边有块地，下半年要拍地了，这样我们小区房价要上2.5万/平米了吧！”
“拍出来的地一块比一块贵，宁波现在两万元以下的房子这么少，是不是明年就变成3万元以下的房子很少了？”
随着2018年宁波国有建设用地供应计划的公布，本周楼市最热的关键词就是“土地”了。
土地市场的持续火爆，影响着购房者的心理预期，商品住宅成交量也急剧拉升。与2017年实际供地量相比，商品住宅用地增幅105.1%。土地市场的火爆，能否缓解宁波楼市？
买了房的期待拍地
还没买房的担心房价随着地价上涨
市民范先生在2016年购置了一套鄞州区的新房子，当时的价格在16000元/平米，小区附近就是中河街道钢材市场。买了房子后，范先生一直期待着钢材市场那块地出让。范先生发现，5月8日发布的2018年宁波国有建设用地供应计划中，钢材市场那块地将在第三季度出让，这个消息让他很振奋。“土地拍卖后既会对小区周边环境有所改善，房价也能涨上去。现在我们小区在20000元/平米，但因为还没有交付，现在的价格不是真实的市场价，我想下半年应该能涨到25000元/平米了。”范先生说，今年7月就能交付了，对此很有信心。
这样看来，范先生是幸运的，但杨女士就没这么幸运了。看着房子越来越难买，地价不断被刷新，杨女士怕越来越担负不起未来的房价。“宁波现在两万元以下的房子这么少，是不是明年就变成3万元以下的房子很少了？你看拍出来的地一块比一块贵，地价都上两万了，明年房价还不得三四万？”
随着地价的不断刷新，购房者的心理预期也在发生改变。心理预期这东西虽然看不见摸不着，但你不得不承认，其影响还不小。来自克而瑞的数据统计，4月宁波市六区(含奉化)商品住宅成交6085套。土地市场的持续火爆，商品住宅成交量也急剧拉升。
在一个混沌的市场下，有人看涨一路高歌的楼市，自然也有人产生“危机感”。“很多人只看到火爆的日光盘，其实也有些低调的产品销量一般，这些产品主要在限购圈内，且多为改善型高总价产品，售价基本在35000-40000元/平方之间。所以我认为这基本就是现阶段宁波住宅价格的天花板了。再看地价其实也一样，再热的地价都有政府在限价，即便加上保障房配建的成本，宁波的楼面价顶部也就在21000-22000元/平方之间。面粉和面包都见顶了，行情又怎么会不见顶呢？我不是唱空楼市，是对投机者预警。”腾讯房产宁波站薛敏强提醒投资客，不要过分乐观。
一线城市土地遇冷
宁波引来“抢地热”
刚刚过去的4月土拍市场，有两宗网红宅地牵动着整个宁波楼市，这两宗地分别位于高新区丹桂路和鄞州区嵩江西路。4月25日，高新区地块以封顶的20750元/㎡刷新历史单价，4月26日，鄞州钟公庙地块又以19500元/㎡刷出鄞州新高，竞得者分别为金隅和雅戈尔。其中，雅戈尔经301轮竞价，击退碧桂园、金地、华润等一众强敌后，夺下钟公庙宅地。
不止市区，随着城市发展的外溢，这股“抢地热”也在向周边区域蔓延，奉化南山新村地块、慈溪明月湖地块均以超过80%的高溢价率成交，余姚更是刷出了近年来的新高。
为何外来房企大鳄热衷在甬拿地？相较于宁波土地出让的火热状况不同，北京、上海等城市4月土拍趋冷。4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示，一线城市方面，北京无新增土地供应，上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。“在北京、上海等一线热点城市‘逢拍必限’的土地行情下，令不少开发商拿地动力不足，甚至产生流拍。部分房企大咖将宝押在有潜力的新一线城市身上，宁波就是被他们看好的城市之一。”一位房产界业内人士这样说。
土地大量供应
能否缓解“房荒”？
5月8日，宁波市2018年度国有建设用地供应计划向社会公布，今年我市计划供应1643宗，总量为8.40万亩，比2017年实际供应量4.86万亩增加72.6%。住宅用地310宗2.41万亩，占地28.8%。其中，商品住宅用地244宗2.12万亩；拆迁安置用地66宗0.30万亩。与2017年实际供地量相比，商品住宅用地增幅105.1%。
根据宁波市国土局的公开数据，截至4月底，全市已供应土地386宗，土地面积1.50万亩，同比增长96.9%，其中市区商品住宅用地已出让16宗、1138亩，出让金共计166.4亿元。市区出让的商品住宅用地主要是海曙区气象路地段2宗、江北区宁波电商园区2宗、奉化区7宗、鄞州区2宗(钟公庙和原国安局地块)，镇海区、北仑区和高新区各1宗。
截至3月底，宁波去库存周期仅为3.8个月，奉化、北仑等多地急需库存注血。因为2017年的土地供应量少，造成如今商品房库存紧张。所以今年加大土地供应，来缓解紧张的供需关系。大量的土地供应，能否缓解紧张的宁波楼市？“宅地供应直接决定未来半年到1年的商品房供应量。充足的土地供应，有利于市场良性发展，可以缓解市民因为库存低买不到房而产生的焦虑。但还要看实际出让的完成率，以及开发商项目入市的进度。从1-4月份商品住宅实际出让土地的完成率来看，目前压力还是很大。”薛敏强分析。
我市启动健康扶贫冬季暖心服务活动
晒家训 传家风190：追随墨香一路成长
秀屿区：全力打好污染防治攻坚战
九江市中医医院各党支部召开“坚决全面彻底肃清苏荣案余毒持续建设风清气正政治生态”专题组织生活会
我市举行中小学生乒乓球赛
宁波迎来“抢地热” 房价天花板在哪儿？业内这样说
振兴路小学每个年级都有球队 更注重足球文化和底蕴
金口河：段俊辉率队开展“八一”慰问活动
我市将建立旅游三方主体诚信制度
孔晓宏赴休宁县调研脱贫攻坚工作时要求持续推进扶贫开发专项行动 坚决打好打赢脱贫攻坚战
2018年全区“农村扶贫济困”志愿服务系列活动走进桂林
市精神文明创建工作周调度会召开
贵阳市公安交通管理局车辆管理所西南商贸城驾驶证科目一考试中心考试须知
非法买卖盐酸 两名五金店主被拘
今天凌晨城北一商铺发生火灾，现场救援有惊无险！
7月份俄罗斯汽车销量增长10.6%
23年驾龄老司机酒驾罚款扣分驾照被降级
消化不良如何选择用药
海门秸秆综合利用模式获财政部农业部表扬 将全国推广
嘉兴港区管委会办公室积极推进垃圾分类工作
“拍出来的地一块比一块贵，宁波现在两万元以下的房子这么少，是不是明年就变成3万元以下的房子很少了？”
随着2018年宁波国有建设用地供应计划的公布，本周楼市最热的关键词就是“土地”了。
土地市场的持续火爆，影响着购房者的心理预期，商品住宅成交量也急剧拉升。与2017年实际供地量相比，商品住宅用地增幅105.1%。土地市场的火爆，能否缓解宁波楼市？
买了房的期待拍地
还没买房的担心房价随着地价上涨
市民范先生在2016年购置了一套鄞州区的新房子，当时的价格在16000元/平米，小区附近就是中河街道钢材市场。买了房子后，范先生一直期待着钢材市场那块地出让。范先生发现，5月8日发布的2018年宁波国有建设用地供应计划中，钢材市场那块地将在第三季度出让，这个消息让他很振奋。“土地拍卖后既会对小区周边环境有所改善，房价也能涨上去。现在我们小区在20000元/平米，但因为还没有交付，现在的价格不是真实的市场价，我想下半年应该能涨到25000元/平米了。”范先生说，今年7月就能交付了，对此很有信心。
这样看来，范先生是幸运的，但杨女士就没这么幸运了。看着房子越来越难买，地价不断被刷新，杨女士怕越来越担负不起未来的房价。“宁波现在两万元以下的房子这么少，是不是明年就变成3万元以下的房子很少了？你看拍出来的地一块比一块贵，地价都上两万了，明年房价还不得三四万？”
随着地价的不断刷新，购房者的心理预期也在发生改变。心理预期这东西虽然看不见摸不着，但你不得不承认，其影响还不小。来自克而瑞的数据统计，4月宁波市六区(含奉化)商品住宅成交6085套。土地市场的持续火爆，商品住宅成交量也急剧拉升。
在一个混沌的市场下，有人看涨一路高歌的楼市，自然也有人产生“危机感”。“很多人只看到火爆的日光盘，其实也有些低调的产品销量一般，这些产品主要在限购圈内，且多为改善型高总价产品，售价基本在35000-40000元/平方之间。所以我认为这基本就是现阶段宁波住宅价格的天花板了。再看地价其实也一样，再热的地价都有政府在限价，即便加上保障房配建的成本，宁波的楼面价顶部也就在21000-22000元/平方之间。面粉和面包都见顶了，行情又怎么会不见顶呢？我不是唱空楼市，是对投机者预警。”腾讯房产宁波站薛敏强提醒投资客，不要过分乐观。
一线城市土地遇冷
宁波引来“抢地热”
刚刚过去的4月土拍市场，有两宗网红宅地牵动着整个宁波楼市，这两宗地分别位于高新区丹桂路和鄞州区嵩江西路。4月25日，高新区地块以封顶的20750元/㎡刷新历史单价，4月26日，鄞州钟公庙地块又以19500元/㎡刷出鄞州新高，竞得者分别为金隅和雅戈尔。其中，雅戈尔经301轮竞价，击退碧桂园、金地、华润等一众强敌后，夺下钟公庙宅地。
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根据宁波市国土局的公开数据，截至4月底，全市已供应土地386宗，土地面积1.50万亩，同比增长96.9%，其中市区商品住宅用地已出让16宗、1138亩，出让金共计166.4亿元。市区出让的商品住宅用地主要是海曙区气象路地段2宗、江北区宁波电商园区2宗、奉化区7宗、鄞州区2宗(钟公庙和原国安局地块)，镇海区、北仑区和高新区各1宗。
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