民情通道 ｜妻子的房产，丈夫签租赁合同有效吗？

市民咨询：
我签了一份商铺租赁合同，房产证上的名字是他老婆的，但在签租赁合同的时候，他老婆不在家，是由他自己签字的，打款走他老婆的账户。现在有人愿意出更高的价钱租这个商铺，他就想违约不租了，这种情况下，租赁合同有效吗？
律师回复：
湖南律言律师事务所梁律师：
1、租赁合同有效。虽然房产证上是他老婆名字，但他们是夫妻。让人足以相信他有权出租，并且并未侵害第三人利益。再者，租金是向他老婆支付的，双方权利与义务都履行完毕。再以无处分权为由请求确认合同无效，以承担违约责任来达到解除合同目的无法得到支持。
2、你们在租赁期内，可以选择接受违约金解除合同，也可以请求履行合同。3、从实际出发，建议协商和解，退还租金还能得到违约金也并不算亏。如果实在要求履行，就算胜诉了，房主也是被迫履行，在实际履行中会制造各种障碍，就算租赁成功也不舒心。
律师提醒，以后在面对共有财产的情况下，最好让对方共有人都签字或者出具授权委托书，以免对方有机可乘。

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