租赁旺季到来 上月租赁成交量环比增长1.7倍

目前进入了房屋租赁旺季。记者了解到，由于换租客增多，在很大程度上拉高了成交量。3月深圳租赁成交量环比增长约1.7倍。
小戴原本租住在南山某小区单间，3月份租约到期，房东涨租后租金超出她的承受范围，最后她选择一家口碑、管理较好的长租公寓。原本租住在华强北附近的李先生，因家庭人口增加，3月份搬到布吉某小区三房，同时他觉得未来房价不会有太多的变化，租房的压力比较小。
记者从58同城、赶集网了解到，像这种换租客在3月份突然多了起来，占比达到近三成。
根据深圳链家成交系统数据统计，3月全市租赁成交量环比增长1.7倍左右，商品房单位租金为75.8元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨11.2%。
链家地产认为，3月份属于每年的租房旺季，包括新增需求和换租的短期需求集中释放；其次是二手房买卖交易量有一定的回升，一些房东期望房产变现，放租的意愿减弱，导致租赁房源供不应求；此外，一些城市旧改推进，催生新的换租需求，比如一些城中村更新（或改造）部分租客转移至商品房租赁市场。在这些因素的共同作用下，催涨了租金水平。
3月深圳租赁套均面积为73.4平方米，较2月小幅扩大。3月成交结构中小于60平方米的户型成交增加，60~90平方米户型成交减少，较2月减少2.1个百分点，但仍是成交最多的户型，大于90平方米的户型成交小幅增加。
套租金方面，大于6000元成交比例增加，占比达到26.1%，较2月增加1.6个百分点，主要是因为优质地段的高端物业成交增加，推高了整体套均租金水平。 3000~4000元成交比例缩小，同时套均租金小于3000元的成交占比小幅扩大，主要是龙岗、龙华一些小户型物业成交。

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