开发商收了“排号费”为何还迟迟不动工？原来是无证售房
开发商收了“排号费”为何还迟迟不动工？
原来是无证售房
根据国家住建部相关规定，未取得商品预售许可证的商品住宅房，不得以认购、预定、排号、发放vip卡等方式向买受方去收取定金及预收款项等相关费用。但实践中，一些开发商为了加快资金回笼，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，依然铤而走险，并使用“诚意金”、“意向金”、“预付款”、“排号”等形式，向市民销售商品住宅房。近日，市城管局建设监察大队接到市民举报，成功查获一起无证销售商品房案件。
投诉：工地迟迟不动工
要求退“费”却次次受限
今年4月，市民孙女士在市城区某楼盘排号“订”下了一套住房，本是一件值得高兴的事，但孙女士却怎么也开心不起来。
“几个月前就来排了号，当时说得好的九月开盘动工，谁知工地却迟迟没动静，而本应如期拆迁的店铺如今也依然在经营，现在我根本不相信开发商说的那些话了。”据孙女士介绍，今年4月中旬，她与家人一起来到市城区南津北路一项目楼盘看房，在听完该楼盘工作人员详细介绍后，发现该楼盘和地理位置都符合自己心仪条件，来不及查看该楼盘相关证件，便爽快地缴纳了一万元的“排号费”。然而，在3个月的等待和期盼中，她发现该楼盘不仅没有“响动”，楼盘内的老旧房屋也迟迟未拆迁，完全不像将要修建楼盘的情形。
为此，孙女士多次找到该楼盘开发商咨询，对方却总是已“马上动工”、“正在办理施工手续”等理由回应。久而久之，孙女士便逐渐对该开发商失去了信心，于是提出退还“排号费”的要求。然而，每当孙女士找该楼盘开发商退还“排号费”时，对方便以“走程序”、“等领导签字”等理由推脱。无奈之下，她只得来到市建设监察大队寻求帮助。
楼盘内未拆迁的房屋
调查：开发商涉嫌“无证经营”
部门已展开调查
接到市民反映后，市建筑监察大队高度重视，立即组织执法人员前往该楼盘进行调查。经核实，该项目是2002年在修建市城区南津路时拆迁了2797.97平方米住房，另占用了3.8亩土地，一直未赔偿。2005年，该楼盘开发商与房屋、土地使用人签订了棚户区改造协议，通过申请，市住建局、市规划局同意进行改造。2016年3月，市住建局组织相关部门进行相关测算，相关指标已通过2018年7月19日专委会，目前正等待上规委会后进行实施。而该项目目前只取得了建设工程用地规划许可证、规划条件书及红线图等，并未取得商品预售许可证，属于“无证”售房。
随即，执法人员向该开发商送达调查通知书，同时要其立即退还购房者“排号费”。据该楼盘一名销售经理介绍，该项目排号共198户，从7月1日新政出台之前，售楼部已经在陆陆续续向购房者退“款”，目前已经退了135户，剩余63户的“排号费”将逐步退还。
据市建设监察大队相关负责人表示，目前已对该项目涉嫌存在的“无证”售房行为进行调查，近期将督促该开发商退还“排号费”，待一切查证后，将严格按照《城市房地产管理法》相关规定进行行政处罚。
支招：购房前一定要查看“五证”
那么，市民在购房究竟该如何避免开发商的“套路”呢？据市建设监察大队相关负责人介绍，市民在选购商品住房前一定要查看建设项目的五大证件，其中包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。其中，五大证件均是按照建设程序依次办理，也就是说只有四证齐全后才能办理商品房预售许可证。而购房者在查阅商品房预售许可证内容时，一定要明确两点，一是房屋预售单位与该楼盘是否一致，二是购房者选购的商品房是否在预售的范围之内。而按照相关规定，在商品房的销售现场，开发企业和房地产经纪机构应对企业法人营业执照、开发企业资质证书、商品房预售资金监管账户和协议、商品房预售方案、合同商品房销售明码标价备案表及“五证”进行公示，购房者在购房时一定要留心查看。
该负责人称，若市民发现有开发商“无商品房预售许可证”销售房屋的现象，可及时向市建设监察大队进行反映，届时市建设监察大队将及时查处，维护购房者的合法权益。
（吕苗）
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“几个月前就来排了号，当时说得好的九月开盘动工，谁知工地却迟迟没动静，而本应如期拆迁的店铺如今也依然在经营，现在我根本不相信开发商说的那些话了。”据孙女士介绍，今年4月中旬，她与家人一起来到市城区南津北路一项目楼盘看房，在听完该楼盘工作人员详细介绍后，发现该楼盘和地理位置都符合自己心仪条件，来不及查看该楼盘相关证件，便爽快地缴纳了一万元的“排号费”。然而，在3个月的等待和期盼中，她发现该楼盘不仅没有“响动”，楼盘内的老旧房屋也迟迟未拆迁，完全不像将要修建楼盘的情形。
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随即，执法人员向该开发商送达调查通知书，同时要其立即退还购房者“排号费”。据该楼盘一名销售经理介绍，该项目排号共198户，从7月1日新政出台之前，售楼部已经在陆陆续续向购房者退“款”，目前已经退了135户，剩余63户的“排号费”将逐步退还。
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