龙岩市住房和城乡建设局关于规范商品房合同注销及变更工作的通知
龙岩中心城市房地产开发企业：
为贯彻落实中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”精神，加强商品房销售管理，规范商品房合同注销及变更工作，制止囤房、炒房等违规行为，特制定龙岩中心城市商品房合同注销及变更规定，请认真贯彻执行。
一、 前提条件：
1.房产应在无查封、无抵押、未完成首次登记等限制条件下，方可办理商品房合同注销及变更手续。
2. 商品房合同注销及变更手续应遵循公平公正、买卖双方自愿的前提下办理。
二、商品房合同注销的办理条件：
1．发生法律效力的判决、裁定中指明解除合同的。
申办材料：法院判决书、裁定书、仲裁书或民事调解书等法律生效文书。若买受人不配合办理的还需提供协助执行通知书。
2．因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。
申办材料：质量监督部门出具的房屋质量检测报告。
3．商品房建筑面积或套内面积暂测与实测的误差比值超过3%的，合同双方自愿解除合同的。
申办材料：经审核备案的房产面积测绘成果报告。
4．买受人的住房贷款手续未获得银行批准的。
申办材料：⑴与房地产开发企业按揭合作的银行出具的不予贷款证明材料；⑵因个人征信问题贷款手续未获批准的需提交个人征信报告。
5．买受人及其直系亲属患重大疾病的。
申办材料：由县级以上医院出具的患重大疾病材料（如：疾病证明书、门诊病历、检查报告、出院小结等），直系亲属需提供关系证明材料（如：户口簿、出生证等）。重大疾病类别为由中国保险行业协会与中国医师协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中列举的25种疾病。
6．完全丧失劳动能力或大部分丧失劳动能力的。
申办材料：有权部门出具的劳动能力鉴定结论。劳动能力鉴定结果参照《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》。
7．买受人在签订《商品房买卖合同》后出国留学或定居的。
申办材料：出国留学签证或移民签证等佐证材料。
8．出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，双方自愿解除合同的。
申办材料：催告函（法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭）。
9．签订《商品房买卖合同》后，开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向的，双方自愿解除合同的。
申办材料：变更规划的设计图及规划部门出具的变更函。
10．买受人因身故，无法继续履行合同，继承人与出卖人协商一致的。
申办材料：公证文书。
11.买受人为住房保障对象，已购买保障性住房的。
申办材料:市房改办出具的同意退房的报告
二、商品房合同变更的办理范围：
1．直系亲属申请增加名字
申办材料：户口簿、结婚证、有法律效力的直系亲属关系证明材料。
2.因无法办理银行按揭贷款手续，申请更改为原买受人直系亲属姓名
申办材料：⑴与房地产开发企业按揭合作的银行出具的不予贷款材料；⑵因个人征信问题贷款手续未获批准的需提交个人征信报告；⑶户口簿、结婚证、有法律效力的直系亲属关系证明材料。
3.在买受人姓名不变的情况下，与出卖人协商一致申请换房的
申办材料：买卖双方签订的《换房协议书》。
4.买受人因身故变更姓名
申办材料：公证文书。
5.因买受人离婚变更姓名(不动产登记部门未完成首次登记前）
申办材料：有效的离婚协议书及离婚证、法院判决书、民事调解书、生效证明书(未做初始登记）。
6.需修改的商品房买卖合同条款
申办材料：⑴合同相关信息录入错误的，需提供买受人认购协议书；⑵买受人与出卖人重新约定付款方式的，需提供银行出具的转账凭证、增值税发票；⑶买受人在签订合同后姓名发生变更的，需提供户口簿。
对上述办理条件存在异议的、经核查不属炒房行为应当给予办理的其它情形，由承办科室报告局领导或提交局务会研究决定。
本文件自下发之日起施行。
龙岩市住房和城乡建设局
2017年11月30日
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