7月楼市迎来3件大事 对房价皆有影响

下半年刚开始，房地产市场就开启了全面“严打”模式。近期，楼市发生了3件大事，都会对房价走势产生影响。
个别城市房价
设定“涨停板”
据不完全统计，7月以来，已有20余个城市发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。
7月10日，宁德市发布通知，中心城区新建商品住房均价在2018年1月水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。
无独有偶，云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。
“对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。
那么，这些限价令有用吗？
张波认为，其一，可以控制市场对房价的合理预期，不但会影响商品房上市价格，还会间接影响土地价格；其二，可以弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。
但他同时指出，这种“一刀切”的做法值得商榷，因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。
七部门
在30个城市打击炒房团
进入7月，一个重磅行动悄然开始。从7月初至12月底，住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
重点打击对象有4个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
中原地产首席分析师张大伟说，30个城市主要是一二线和部分三四线热点城市，它们是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。
棚改货币化安置迎来调整
住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。
该负责人说，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
所谓棚改即棚户区改造，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程，它是城市更新的重要组成部分，也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。
2015年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置，也就是说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。以后这种货币化安置可能会减少，因为住建部此次要求各地要坚持既尽力而为又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。
“目前看，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。”张大伟说。他认为，货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是，棚改的数量将减少，这是2018年的政策要求。

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