1500万的房子依然热销 崇德园是如何做到的？
天津新闻网讯：天津只有一个水上公园，正因如此独一的地段，水上板块成为实力开发商的“必争之地”。水上板块是天津高端楼盘的聚集地，老天津人的水上情结让水上板块楼盘虽贵却一直热销，而且很多隐贵阶层争相购买。
千万级别墅住区万科霞光道5号，是这个区域内为代表的豪宅项目，自2008年以来，一直得到隐贵阶层的钟爱，神秘而低调。另一区域内典型为融创的标杆项目时代奥城，项目早已售罄且流转度较低，二手房价值连年上升，而且在市场上的换手度很低，并没有多少卖家出售，大多也是居住着讲究生活品质的精英人士，前两年关注度极高的地王鲁能公馆项目也已经交房入住。而在二手房市场上，板块内接近20年房龄的立达公寓报价也在35000元/平米左右。可以说水上区域内，新房供应基本没有。
从2013年至2015年，天房以高价接连拿下水上公园以西两地块，其中育梁道理工地块单价高达22900元/平，水上西路地块单价也有22392元/平米，可以说是名副其实的地王了，其项目名称为天房崇德园。
崇德园由3个地块组成，对应曾经的4所学校——中德职业技术学院、理工大学、天津青年职业学院和天津市政法管理干部学院，总体地上建筑面积36万平方米，容积率1.66。而刚刚开盘的二期南地块，容积率只有1.05，地上建筑面积约5.26万平方米。在水上公园、南翠屏公园两大绿肺旁边，南开区最核心的区位，坐拥3、6号两条地铁线以及诸多城市级配套，还能做出容积率如此之低的城市别墅产品，稀缺性自然不必多说。
在这里不得不提一下崇德园的建筑外檐，由北京清华建筑设计院设计，借鉴了北京钓鱼台七号院的风格，以红砖、石材、原铜三种材料搭配，将西洋建筑精粹与中国传统建筑礼制糅合在一起，实现低调、内敛的高贵气韵。
传统的红砖风格住宅，外墙一般是贴仿红砖效果的饰面砖。可是在崇德园，却是真的在水泥浇筑墙体外“裹”了一层红砖！所有红砖均为订制，3000度高温48小时烧制而成。这样处理，不仅能够使建筑的立体肌理更丰富，还可以形成对结构体系的双重保护，整体提升建筑的保温节能性能。砖的勾缝也是很有讲究的。据介绍，传统饰面砖的勾缝深度也就1、2毫米，缺少层次；而崇德园外立面砖的勾缝深度有5、6毫米，这已经是目前工艺水平下所能达到的最大深度了。
在细节上，在屋顶、檐下、墙身、柱式、基座、门头、门窗、大门8个系统做了深入细致表达。
比如，把原铜运用在于窗下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位，甚至窗间铜板还实现了腐蚀后的手工打磨处理工艺，以增加质感；在建筑的重点部位定制独特的徽标及图饰，包括“崇德纹”、“五德纹”、“三向水纹”、“山字纹”；砖墙镂空处选用红砖拼花砌筑。
最令人惊艳的，莫过于崇德园精装的地下车库。整个二期地库总建面42180平方米，共计车位495个，配比1:1.5。其中叠拼更是每家配备了一个独享车库，每个车库有2-3个车位。
一般来讲，地下车库都是成本控制的重点，通常会占到总建筑成本的20-25%。一个是层高，基本都只卡着标准高度2.2米；一个是用材，墙面基本是刮腻子，地面自流平，顶部几乎没有吊顶。而崇德园二期地库，墙面贴瓷砖，立柱全石材，车道铺花岗岩、铝板吊顶，停车位镜面环氧树脂、铝格栅吊顶。
令人最受关注的，无非是崇德园的叠拼产品。4层建筑，分为上叠和下叠。下叠既可花园独立入户，又能门厅入户；上叠有私家电梯直接入户。同时，因为采取了外跨楼梯，因此公摊极低，出房率可达90%以上。
下叠户型图 上叠户型图
上叠、下叠的户型基本相同，下叠建筑面积236平方米，上叠252平方米。楼上楼下加起来，南向开间高达17.6米，可以充分享受阳光。首层、三层层高3.6米，二层、四层层高3.3米，给新风和中央空调都预留了足够的空间。而且，下叠和上叠均配备私家电梯。
自天房2013年拿地伊始，天房出品、学府之上、紧邻水上与南翠屏公园等等这些元素都让崇德园备受市场瞩目。作为天房首个定位高端的项目，崇德园选择了精雕细琢的方式，印证了这个老牌国企的责任与担当。
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从2013年至2015年，天房以高价接连拿下水上公园以西两地块，其中育梁道理工地块单价高达22900元/平，水上西路地块单价也有22392元/平米，可以说是名副其实的地王了，其项目名称为天房崇德园。
崇德园由3个地块组成，对应曾经的4所学校——中德职业技术学院、理工大学、天津青年职业学院和天津市政法管理干部学院，总体地上建筑面积36万平方米，容积率1.66。而刚刚开盘的二期南地块，容积率只有1.05，地上建筑面积约5.26万平方米。在水上公园、南翠屏公园两大绿肺旁边，南开区最核心的区位，坐拥3、6号两条地铁线以及诸多城市级配套，还能做出容积率如此之低的城市别墅产品，稀缺性自然不必多说。
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传统的红砖风格住宅，外墙一般是贴仿红砖效果的饰面砖。可是在崇德园，却是真的在水泥浇筑墙体外“裹”了一层红砖！所有红砖均为订制，3000度高温48小时烧制而成。这样处理，不仅能够使建筑的立体肌理更丰富，还可以形成对结构体系的双重保护，整体提升建筑的保温节能性能。砖的勾缝也是很有讲究的。据介绍，传统饰面砖的勾缝深度也就1、2毫米，缺少层次；而崇德园外立面砖的勾缝深度有5、6毫米，这已经是目前工艺水平下所能达到的最大深度了。
在细节上，在屋顶、檐下、墙身、柱式、基座、门头、门窗、大门8个系统做了深入细致表达。
比如，把原铜运用在于窗下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位，甚至窗间铜板还实现了腐蚀后的手工打磨处理工艺，以增加质感；在建筑的重点部位定制独特的徽标及图饰，包括“崇德纹”、“五德纹”、“三向水纹”、“山字纹”；砖墙镂空处选用红砖拼花砌筑。
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