房地产市场交易活跃 整体呈健康平稳增长 今年上半年我市房地产开发投资累计完成49.41亿元
市民在我市某楼盘营销部选房
2018年已经过去半年多，这半年，雅安楼市怎么样？投资、销售情况又如何？
据市统计局公布数据显示，今年上半年，我市房地产开发投资累计完成49.41亿元，同比增长52.6%，比全社会固定资产投资高37.5个百分点，高于全省平均水平54.6个百分点，增速居全省第3位。其中，住宅投资33.27亿元，同比增长116.8%。
从总体来看，上半年我市楼市呈现出良好的发展势头，尽管房地产开发投资有一定程度的涨幅，但房价并未出现大的波动，整体情况保持在健康平稳的水平。
那么，我市房地产开发投资增长受哪些因素的影响？记者进行了走访。
土地供应量增加 为市场注入活力
房地产开发投资主要分布在雨城区
“2017年，中心城区土地供应量增加，是导致今年上半年房地产开发投资增长的因素之一。”市房管局房地产市场监管科有关负责人表示，2017年，中心城区出让了666亩土地，为市区房地产市场注入了活力。此外，我市房地产开发投资主要分布在雨城区，今年上半年累计完成了33亿元。
土地出让就是最好的佐证。以项目最为集中的雨城区为例，今年上半年，大兴片区的金科、领地等房企开发打造的项目，前期销售都有不错的表现，而依托老城区完善的教育资源和配套打造的文曲星座等项目，也备受购房者青睐。
不少房企看好雅安的发展市场，在雅安深耕8年的正黄集团，在市区打造了多个楼盘项目之后，今年又再度推出正黄·翡翠云庭项目。正黄集团相关负责人表示，雅安市场很有活力，正是有了雅安市民的支持与厚爱，正黄集团才继续拿地打造新项目。
利好政策减轻购房压力
改善型和刚需购房仍是主力
前段时间，在市区某楼盘内，市民张春霞（化名）在儿子、儿媳的陪同下，签下了一份购房合同。“儿子年底结婚，准备给儿子买个婚房，有了住房公积金，购房压力减轻了不少。”张春霞表示，自己缴存的公积金可以用于对冲还贷，这样一来，为儿子、儿媳买一套新房压力减轻了很多，他们也能有一个属于自己的小家。
市民周芳芳（化名）今年5月份在大兴新区购置了一套新房，“我住在老城区一个老旧小区里，小区没有物业和电梯，平常生活不太方便，所以想买一套新房，改善居住环境。”周芳芳说，从去年开始，她就在市区多个楼盘考察了解，现在市区可供选择的楼盘增多了，除了关注房价，还得了解楼盘所在区域的交通、规划以及配套。
“在市区几个较大的楼盘转了一圈，决定买90平方米左右的中小户型，现在中小户型的住房在户型设计上更人性化了，而且对于年轻人来讲购房压力相对也小一些。”周芳芳说，过去不想买小户型，就是担心户型差、房间不够。但是从市区多个楼盘户型设计中可以看出，开发商在户型设计上更人性化，90平方米多为三房两厅的设计，内部功能区划分并未受太大影响，大多开发商还赠送露台、飘窗。
市房管局房地产市场监管科有关负责人表示，目前，我市大部分购房者第一置业目的仍然是以刚需为主，改善型住房也成为了不少购房者的选择，房地产市场交易活跃、房价平稳，刚需改善家庭购房选择面更宽，有助于坚定购房者购房信心。
与此同时，房地产开发投资上涨，与首付比例降低、公积金贷款等利好政策有一定的关系，购房压力减轻后，部分有能力购房的市民自然会把目光投向房地产市场。
业内人士建议
买房需认真考察了解
近几年，随着我市城市建设步伐加快，市场上新增的楼盘不断增多。楼盘户型多样、区域优势、配套完善、交通便捷等成了各大房地产商宣传吸引购房者的噱头。作为购房者应从项目规划、设计布局等认真考察了解，毕竟对大部分家庭而言买房是一件大事。
普通市民买房需要注意哪些事项？业内人士建议，可以从以下几点进行关注。
首先是房价，买房的时候，房价往往是大多购房者最关心的问题，但购房者不能过度关注房价。所谓一分钱一分货，房价若低于整个楼市房价，就一定有低价的原因，也许是户型不好，也许是配套不好，如果过度关注房子的价格因素，就很可能会使得我们忽略楼盘的品质问题，从而影响到日后的生活舒适度。
其次是地段和配套，关于生活配套，购房者不能以城市功能区作为判断配套成熟与否的标准，而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等，而商务区就可能不适合普通购房者置业。再结合自身的需求去考察地段，如果看重的是来往的时间成本，那么交通便捷的地方就是好的地段。如果看中的是学校资源，那么有学校的地方就是好的地段，购房者可以根据自身需求进行地段选择。
最后，针对开发商的一些优惠，比如赠送面积、房价优惠，购房者也要擦亮眼睛，切勿因小失大。
雅安日报/北纬网记者 柳青
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