太划算？西安成为“北漂一族”热门返乡置业意向城市

农历新年将至，西安房地产市场上返乡置业的广告又多了起来。作为房企在春节的“传统节目”，反映出今年市场竞争的激烈趋势。
　　房企竞争局势全年无休
　　农历新年前夕，各房企又祭出了历年春节的“保留节目”：返乡置业。在西安房地产市场上，不少楼盘推送“回家”、“返乡”等主题的宣传文案，也有项目顺势推出折扣购房活动，涉及总房款打折、首付分期等内容。还有的拿出“老带新，老业主获佣金”等促销手段。
　　“返乡置业是房企每年春节前后的常规动作，今年的整体优惠力度大不如前。”克而瑞西安机构总经理朱郁表示，这可能是因为去年多数房企销售任务完成的都还不错，所以并没有多少楼盘在春节期间放出实质性大幅降价，“市面上现有折扣整体偏常规，更多楼盘是借返乡置业这一季节主题来刷关注。”
　　一些龙头房企在近期启动打折促销战略，可见房企在今年的销售任务并不轻松，有些企业更是对规模和现金流看得很重。一线楼市延续重磅调控的背景下，其余市场的争夺就显得非常关键。从返乡置业开始，就已是房企蓄客和提升销售额的窗口期。
　　值得注意的是，今年1月份以来，房企销售额就在持续走高。据克而瑞数据中心统计，1月份房企业绩排名前三的碧桂园、万科、恒大都已超过600亿元，17家企业的销售额在100亿元以上，百强房企销售额同比增长57.8%。
　　有行业人士介绍，有些房企可能是将去年一部分销售结转预留到了今年，所以推高了1月份的销售额。不过，各企业抓紧一切机遇争抢市场份额的背后，也预示着今年房地产市场的竞争会更加激烈。
　　西安返乡置业以“北漂”居多
　　返乡置业之所以成为开发商的春节“传统节目”，是因为有一群在外地、尤其是在一线城市工作的人，一方面要面对一线城市居高不下的房价和严厉的限购，另一方面又被家乡火热楼市且房价相对较低而吸引，趁着春节放假回家而形成潜在的购房群体。
　　安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。报告认为，一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方，例如：从北京流向保定、天津、石家庄；上海为南通、苏州、合肥；广州为佛山、湛江、汕头；深圳为惠州、梅州和汕头等地。
　　从流向来看，西安是“北漂一族”热门返乡置业意向城市之一，具备经济增速加快、落户条件放宽等客观条件。在购房成本这一关键因素上，去年北京的商品住宅成交均价为47549元/㎡，大约是西安房价的3.9倍。以北京的白领去年平均6876元/月的薪资来看，想在北京买一套90㎡的房子，需要不吃不喝攒上近52年。如果以北京的工资回西安买房，最快13.3年就可以买到同样大小的户型。
　　“返乡置业中有不少购房需求实质是资产配置。”浙江大学房地产研究所调研员夏强认为，返乡置业是城市化的一种新形式。有些返乡客老家在西安周边地区，以一线城市的收入水平，在西安购房相对轻松，而从户籍迁移看，实质是从小城镇和乡村向城市迁移。华商报记者 李程

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