7月1日起租赁合同一律网签备案

昨天，上海住房租赁公共服务平台（www.shzfzl.gov.cn）上线试运行，平台功能全部建成后，将逐步实现租赁合同网签、备案一体化。7月1日起施行的《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》同日公布。
截至当天16时，住房租赁公共服务平台网页首页显示：今日房源45879套，其中，内环内房源有12965套，内外环间房源有17538套，外环外房源有15376套。用户可以根据小区名称或地址搜索租赁房源，点击具体房源，即可获悉租金、户型、面积等详细信息，以及多张房源内外的图片。
试运行阶段，住房租赁公共服务平台具有房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，同时引入金融、法律、租金查询等部分公益服务项目。今后，将按照“开放、共享”的原则，分步实施、逐步完善。
平台功能全部建成后，将逐步实现租赁合同网签、备案一体化，同时为规模化、机构化、专业化的住房租赁企业提供集中备案便利；将逐步实现与相关管理部门的数据共享，减少当事人往返奔波，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”；还将逐步建立住房租赁信用评价体系，使市民群众能在平台上“放心选房、放心选机构、放心选从业者”。
试运行平台将在租房各个环节上规范租房市场主体。租赁平台将通过对住房租赁企业和房地产经纪机构备案、平台用户入网认证，把好准入关；同时综合运用人脸识别和手机绑定等身份验证手段，对出租人、承租人和经纪人等各类人员身份进行实名验证。
根据此项政策，在房源发布阶段，对于规模大、信誉好、具备信息化等条件的经营主体，平台通过数据接口方式，批量对接房源信息，符合租赁平台房源信息发布规则的，即时对外发布。经备案认证的其他经营主体通过房源核验后，可在租赁平台上申请发布房源信息。个人自行挂牌的，经平台注册及实名认证，并核验房源信息后申请发布。此外，个人还可携带身份证明及住房证明等相关材料，前往房屋所在区住房租赁服务中心开设的服务窗口，申请核验后，代为挂牌发布房源信息。
住房租赁企业、房地产经纪机构不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料。住房租赁企业、房地产经纪机构通过平台发布的租赁房源，应当与出租人签订委托出租协议，验证出租人身份信息及相关住房权属证明，应当对在平台上发布租赁房源信息的真实性、合规性、时效性负责。
租赁当事人网签租赁合同后，目前仍按照上海现有规定，持相关材料，前往街镇社区事务受理中心，申请办理租赁合同登记备案。待平台系统功能开发完善后，将逐步实现网上登记备案。届时，租赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心申领。对于经平台认证的住房租赁企业，可直接前往区住房租赁服务中心，申请集中办理租赁合同登记备案。

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