嘉兴接下来房价将怎么走？
对！我们又要讲近几年最热门的一个话题了
是的！小编也还没买
也很想知道啊！！
嘉兴接下来的房价到底会怎么走？
首先，小编先给大家看一张图
这张图是嘉兴新房以及二手房的均价，从上涨势头来看，稳步上涨，趋于平稳！嘉兴经历了2016年的涨势后，随着限购以及房贷利率上涨后，疯涨势头有所缓解！近期还是以稳为主，不会出现，环首热点城市价格腰斩的现象！
那么嘉兴近期房价如何？
听小编给大家分析一下
第一，供需关系！
嘉兴房价上涨，跟上海外溢投资客有很大的关系！通过占比就可以看到！环沪周边城市竞争上海客源也是越来越激烈，近期南通就引流了一批上海客户！
成交套数每月大概在2000-2500套，去化周期会在12-18个月上下！这个周期时间全是比较长的！供大于需是一个趋势！价格会有所控制！
第二，政策！国家房地产调控政策不会松绑！货币政策，房贷利率上升，首付比例上涨，同时今年金融工作主要是去杠杆！刚需，投资客以及房地产从银行那拿钱都会越来越困难！
第三，房地产周期！上涨以及下跌都有周期，从16年到现在，上涨的周期已经见顶，需要调整，购买力也透支了未来几年的客户基数！价格回调，大趋势不可逆！
以上三点是小编认为近期嘉兴房价趋于平稳的原因！从长期来看，对于长江三角洲尤其是环沪城市来说，还是比较看好的！
因为嘉兴区位优势明显，与上海接轨，真正具备到上海通勤的距离，会不断吸引因为上海房价过高外溢的客户群体！
但是未来房价要靠经济与人口支撑！嘉兴需要在环沪大城市圈的规划中找到自己的经济支柱，不断提升自己的城市市政配套的规划，提高吸引人口留住人口的能力，这样房价才有健康的发展走势！
嘉兴二手房房价已经下跌？
那么，此前这个消息是否属实呢？
此前，南湖晚报报道：2017年近尾声时，嘉兴的二手房市场也越发寒意逼人。目前，楼市成交整体趋稳，一、二手房价格倒挂，限价的新房吸引了大批买家，二手房市场成交量明显萎缩，局部区域房价出现松动，之前报价虚高的部分房主开始降价甩卖。
从2017年6月下旬开始，各门店的成交量就有了明显下降，有些门店已经连续好几个月没单子了。主要是因为2017年下半年，有预售证“傍身”的楼盘越来越多。据统计，7月，市本级有12个项目领出预售证，为市场贡献了近2200套住宅；8月又有一大批项目拿到预售证，共计为市场新增了1708套房源；9月初，中洲·花溪地和大树·湘湘恬园的预售方案公示，21日又有7个商品房项目的预售方案公示，涉及6个楼盘；而在刚刚过去的11月，中洲·花溪地、鑫控·吴越学府、信达·香格里、荣安府等12个楼盘加入了预售方案公示的“大军”，共计为市场增加了3981套房源。
在不少业内人士看来，如此多的一手房源入市，也影响了二手房市场行情。现在一手房供应量大增，一、二手房价格又存在倒挂现象，购买一手房的费用少，选择余地也大，市民当然会转战一手房市场。其中一、二手房价格倒挂无疑是二手房遇冷的最重要的因素，现在一手房的毛坯备案价格基本在每平方米1万至1.1万元，即使再加上30万元的车位费，总价也比不少二手房的报价低。除此之外，投资客大幅减少，政策调控、贷款难、周边城市行情转冷等因素，也在一定程度上影响了嘉兴的二手房行情。
那么，在当下嘉兴楼市整体趋稳的背景下，有大量上市的新房冲击，一、二手房价格倒挂，二手房市场何时才能重新回暖呢？超越房产的张军委表示，寒冬期应该还会延续，至少要延续到2018年上半年，至于下半年的情况，就要看政策等各方面因素了。
国际商务区“楼市新秀”价格将怎么走？
嘉兴市本级有将近30个纯新项目待字闺中，其中绝大多数都是2017年到2018年开年期间拍出的新地，也是接下来几年内的房源主力军。其中国际商务区是其中的房源供应大户！
咱先来看看目前该区在售楼盘价格！
从在售楼盘近期的预售情况来看，国际商务区主流楼盘的毛坯价格大概在10000-11200元/㎡之间，仍然被压在11000元/㎡左右的水位线附近，价格跨度也不大。但根据不同楼盘不同的销售条件，例如装修和车位，折算下来单价在14000-18000元/㎡之间，这样的房价在全嘉兴都是靠前的。
再来看看接下来的纯新盘拿地价！
纯新楼盘拿地价
小编惶恐
这些还未入市的纯新盘
地价明显上了几个台阶
这也从一定程度上奠定了这批纯新项目的价格基础
其中一些楼盘将以高端产品的姿态入市
项目的品质优势将体现在价格上面！
但是……！
千万不要因此乱了阵脚
小编得提醒大家
在选新房子时这些一定要注意了！
小编提醒
①进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
②得房率
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好。
③楼间距
与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。
④赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
⑤层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
⑥绿地率
一般小区的绿地率不能低于30%。
⑦车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
⑧容积率
一般情况下高层住宅容积率应不超过5，容积率越低，舒适度就越高。多层住宅应不超过3。
“天下大同·魏碑故里”全国书法名家邀请展九月在我市开展
马鞍山市人民代表大会常务委员会任免人员名单
“技巧”悬挂车牌逃不过高速交警的电子眼
黑恶势力渗入基层：有涉黑组织6成员同期当村支书
如何让孩子远离秋季腹泻
嘉兴接下来房价将怎么走？
市政府政研室和市政府办公厅综合处召开第二次专题学习会
我省律师代理申诉工作试行调查令制度
大三湘：好油托管计划助力打造“中国油茶第一强市”
省安全生产巡查宿州反馈会在南苑宾馆召开
百灵庙客运站圆满完成清明小长假旅客运输任务
上海闵行消防坚持“练为战”着力提升夏训工作实效
“两会”归来忙宣传
南阳市七小：宣誓活动受教育
【寻找重庆基层水利实干家】“抓紧时间”成为口头禅 他尽心竭力让村镇居民吃上干净水放心水
市政协召开重点提案协商办理座谈会
慢门拍摄雨后北九水 景色如画空气清新醉游人(图)
世纪步行街“双节”摊位审批工作正式启动
气温一路飙升 鞍山正式进入夏季
绍兴海关监管通关科派员走访辖区减免税设备进口企业
是的！小编也还没买
也很想知道啊！！
嘉兴接下来的房价到底会怎么走？
首先，小编先给大家看一张图
这张图是嘉兴新房以及二手房的均价，从上涨势头来看，稳步上涨，趋于平稳！嘉兴经历了2016年的涨势后，随着限购以及房贷利率上涨后，疯涨势头有所缓解！近期还是以稳为主，不会出现，环首热点城市价格腰斩的现象！
那么嘉兴近期房价如何？
听小编给大家分析一下
第一，供需关系！
嘉兴房价上涨，跟上海外溢投资客有很大的关系！通过占比就可以看到！环沪周边城市竞争上海客源也是越来越激烈，近期南通就引流了一批上海客户！
成交套数每月大概在2000-2500套，去化周期会在12-18个月上下！这个周期时间全是比较长的！供大于需是一个趋势！价格会有所控制！
第二，政策！国家房地产调控政策不会松绑！货币政策，房贷利率上升，首付比例上涨，同时今年金融工作主要是去杠杆！刚需，投资客以及房地产从银行那拿钱都会越来越困难！
第三，房地产周期！上涨以及下跌都有周期，从16年到现在，上涨的周期已经见顶，需要调整，购买力也透支了未来几年的客户基数！价格回调，大趋势不可逆！
以上三点是小编认为近期嘉兴房价趋于平稳的原因！从长期来看，对于长江三角洲尤其是环沪城市来说，还是比较看好的！
因为嘉兴区位优势明显，与上海接轨，真正具备到上海通勤的距离，会不断吸引因为上海房价过高外溢的客户群体！
但是未来房价要靠经济与人口支撑！嘉兴需要在环沪大城市圈的规划中找到自己的经济支柱，不断提升自己的城市市政配套的规划，提高吸引人口留住人口的能力，这样房价才有健康的发展走势！
嘉兴二手房房价已经下跌？
那么，此前这个消息是否属实呢？
此前，南湖晚报报道：2017年近尾声时，嘉兴的二手房市场也越发寒意逼人。目前，楼市成交整体趋稳，一、二手房价格倒挂，限价的新房吸引了大批买家，二手房市场成交量明显萎缩，局部区域房价出现松动，之前报价虚高的部分房主开始降价甩卖。
从2017年6月下旬开始，各门店的成交量就有了明显下降，有些门店已经连续好几个月没单子了。主要是因为2017年下半年，有预售证“傍身”的楼盘越来越多。据统计，7月，市本级有12个项目领出预售证，为市场贡献了近2200套住宅；8月又有一大批项目拿到预售证，共计为市场新增了1708套房源；9月初，中洲·花溪地和大树·湘湘恬园的预售方案公示，21日又有7个商品房项目的预售方案公示，涉及6个楼盘；而在刚刚过去的11月，中洲·花溪地、鑫控·吴越学府、信达·香格里、荣安府等12个楼盘加入了预售方案公示的“大军”，共计为市场增加了3981套房源。
在不少业内人士看来，如此多的一手房源入市，也影响了二手房市场行情。现在一手房供应量大增，一、二手房价格又存在倒挂现象，购买一手房的费用少，选择余地也大，市民当然会转战一手房市场。其中一、二手房价格倒挂无疑是二手房遇冷的最重要的因素，现在一手房的毛坯备案价格基本在每平方米1万至1.1万元，即使再加上30万元的车位费，总价也比不少二手房的报价低。除此之外，投资客大幅减少，政策调控、贷款难、周边城市行情转冷等因素，也在一定程度上影响了嘉兴的二手房行情。
那么，在当下嘉兴楼市整体趋稳的背景下，有大量上市的新房冲击，一、二手房价格倒挂，二手房市场何时才能重新回暖呢？超越房产的张军委表示，寒冬期应该还会延续，至少要延续到2018年上半年，至于下半年的情况，就要看政策等各方面因素了。
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咱先来看看目前该区在售楼盘价格！
从在售楼盘近期的预售情况来看，国际商务区主流楼盘的毛坯价格大概在10000-11200元/㎡之间，仍然被压在11000元/㎡左右的水位线附近，价格跨度也不大。但根据不同楼盘不同的销售条件，例如装修和车位，折算下来单价在14000-18000元/㎡之间，这样的房价在全嘉兴都是靠前的。
再来看看接下来的纯新盘拿地价！
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这也从一定程度上奠定了这批纯新项目的价格基础
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但是……！
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小编提醒
①进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
②得房率
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好。
③楼间距
与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。
④赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
⑤层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
⑥绿地率
一般小区的绿地率不能低于30%。
⑦车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
⑧容积率
一般情况下高层住宅容积率应不超过5，容积率越低，舒适度就越高。多层住宅应不超过3。
“天下大同·魏碑故里”全国书法名家邀请展九月在我市开展
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