今年新盘供应量显著增加
去年，市区经营性用地成交近3600 亩，达到历史新高。相应地，今年的二级市场也受一级市场影响，待上市新盘数量明显增加，供应量同样有望创新高。同时，受去年出台的系列政策影响，今年不少新盘的产品结构也发生了一些变化。
鹿城：新盘分布新区为主
鹿城区今年可能上市的新盘超过140万㎡，与去年同时期的待上市总量相比相差不大，但其核心城区的供应量比较有限，其中老城区并无新盘上市。
滨江商务区依旧是新盘的集中区域，安邦金融广场（住宅部分）、智达桃花岛项目、新希望滨江新项目均为待上市的新盘。项目一期已开盘的新希望·白麓湾将加推后续房源，包括东侧的一线江景房，已引起不少购房者的关注。作为滨江商务区的延伸板块，与其仅一江之隔的七都岛，德信新项目即将亮相。
鹿城区另一大热门板块——中央绿轴区域，今年待上市的新盘有大发绿轴项目、万科绿轴项目（北），相比较前两年供应量不大，而鹿城印象城的落地为该板块进一步带来利好。
鹿城西片的供应量主要集中在林里板块，阳光100·阿尔勒可能继续加推后续房源，而刚获取地块的滨江林里项目也可能亮相。林里板块以西的轻工园区一宗近200 亩的组合地块正在挂牌，若明天能成功出让，将为鹿城西片进一步增加供应量。
瓯海：供应倾向梧白片区
瓯海区今年可能上市的新盘超过80万㎡，同样呈现出分布不均的特征。
瓯海中心区作为近年来的热门区域，当前核心位置已无新盘上市，待上市的新盘均位于高铁新城周边，包括瓯房横屿项目、阳光城潘桥项目。在瓯海中心区北侧的景山板块，汇昌河畔的万科碧桂园·西江月已亮相。
市区南片的梧白片区，今年可能上市的新盘数量较往年有所增加。梧田板块，宏地·南塘府在首期开盘后将继续加推房源。南湖板块，华润·温州万象天地已亮相，德信万科南湖项目即将亮相。茶山板块，旭辉碧桂园·瓯海之光在首期开盘后，还将进一步加推房源。
东向的湿地板块，作为传统供应热点的黄屿大道、瓯海大道沿线均无待上市新盘，仅世纪公园旁的万科绿轴项目（南）有望上市，该盘以一线绿轴景观、超高层建筑为项目亮点，在项目尚未亮相的情况下已引起不少人的关注。
龙湾、经开区、瓯江口：新盘供应显著增加
龙湾区今年将迎来大供应，再加上经开区、瓯江口，整个市区东片待上市新盘供应量超过200万㎡，占据市区的半壁江山，不少楼盘均为组合地块、规模楼盘。
龙湾中心区，祥生·中央尚品已亮相，万科碧桂园永强北项目即将亮相，华鸿永中项目、祥生奥体项目预计今年也将上市。与之相连的瑶溪板块，祥生瑶溪项目、科技城tod 社区项目、阳光城瑶溪项目，预计今年均将上市销售。
蒲州板块今年仅万居项目一个有望上市，较此前继续减少。空港新区，德信碧桂园·天荟近期也已亮相，为该区域首个上市的居住项目。
经开区，温州富力城、碧桂园金海项目今年均有望上市销售，当前温州富力城已亮相。首期已开盘的碧桂园旭辉·湖悦天境，后续还将继续加推房源。
另外，瓯江口新区的瓯江国际新城，在首期开盘告捷的情况下，预计将继续加推新盘，待售量超过50万㎡。
变化：系列“新政”改写产品
去年土地供应量加大，为今年带来前所未有的供应量。虽然，部分规模较大、业态丰富的新盘可能会适当放慢推盘节奏，或分批上市，但依旧无法影响今年供应量明显增加的现象。
随着片区综合开发、“城市运营”的理念渐落地，同时不少地块均为规模地块、组合用地，不少新盘的规模较此前也扩大不少，“麻雀虽小、五脏俱全”的“迷你楼盘”今年可能不会出现，规模楼盘、组团楼盘、综合楼盘逐渐成为今年新盘供应的亮点，在配套设施、关注度、楼盘竞争力等方面将进一步加强。
同时，多数楼盘的容积率较低，“又高又密”的楼盘今年将不多见。其中，龙湾、经开区、瓯江口的大部分区域受机场控高限制，均为12层、17层左右的小高层住宅为主，少有高层住宅，且容积率普遍在2.5 以下。滨江林里项目、阳光城瑶溪项目则为山地住宅或傍山住宅，结合地形及周边生态环境，这些项目的容积率均在1.5 以下，为低密度住宅。另外，去年我市对部分地块实施最低高度控制，一般情况下住宅最低高度在30米，因此此前的“高楼+洋房”形式“高低配”今年大幅度减少，部分项目为“高层+小高层”的“新高低配”，小区公共空间、建筑轮廓等方面均得到进一步优化。
此外，由于去年我市出台了不少新政策，在今年的新盘中逐步得以体现。例如，在今年上市的新盘中，符合“全装修”要求的将占到大部分，毛坯房逐步减少；拓展面积的使用也大幅度减少，“115㎡四房”、“144㎡中空”等户型将逐步淡出市场；soho、loft 等类住宅项目也以老项目加推为主，新项目也进一步减少；保障房、租赁房将出现在部分新盘内，与商品房形成一个小区，混合居住特征进一步显现。
温州大学建筑工程学院副教授潘安平认为，供应量的加大，有望缓解此前市区部分区域、部分楼盘出现的供不应求状况，市场将逐步走向平稳，但不排除部分项目存在滞销的可能性。面对较大的供应量，市场将进一步细分，购房者也更加理性，因此开发商应通过调整供应结构，保证产品与市场需求相匹配，满足更多的购房者。（记者 王而凡）
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