临沂一业主买屋顶花园 却侵犯了其他业主权利？

近段时间，家住临沂北城新区的孙先生着急不已，因为从开发商手中购买的屋顶花园，却被告知侵犯了其他业主的权利。
　　据孙先生介绍，2016年，他在北城新区购买了一套顶楼住房。“当时选中这套顶楼住房的原因是因为开发商承诺房屋交付使用后，楼顶将有一个开放式的花园。”孙先生说，在和开发商协商后，开发商最后以楼顶总面积65平方米的三分之一，约20平方米，按照房价进行了出售，“既然我自己购买了肯定就有权处置，交房后装修时，我便将花园封了起来，但后来单元业主却以侵犯了他们的权利为由，将该情况反应给相关部门。”
　　孙先生告诉沂蒙晚报记者，前段时间，相关部门以私搭乱建为由将其房顶的封存设施拆除，并要求其打开向全体业主开放。“毕竟是花钱购买的，出现了这种情况，我们肯定不愿意，就要求给个说法，要么办理产权证，要么退还相应的款项，但开发商却一直拖着不给处理，称我们支付的是使用费，不应退还；我就想咨询一下，开发商将屋顶花园出售，是否侵犯了其他业主的权利，这种情况我该如何处理？”
　　律师说法：
　　对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛称，根据《物权法》相关规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。屋顶花园从本质上讲是屋顶的一部分，它应该属于房屋的共用部位。购房者在购得某一套房屋的所有权时，同时也就享有了该套房屋所在楼宇共用部位的共有权，即屋顶应该归全体业主所有。所以，开发商出售屋顶花园之类的做法是不正确的，是侵犯其他业主权利的行为。同样，开发商主张原告支付的是屋顶的专有使用费，同样于法无据。屋顶平台归全体业主共同所有，共同使用，将其出租给个别业主，同样侵犯了其他业主的共有权。因此，这种情况孙先生有权要求开发商退还其支付的相应款项，如果造成损失，还可以要求赔偿。
　　沂蒙晚报记者 赵泽军

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