稳字当头！本月二手房成交回暖，还有3个新楼盘亮相缓解“饥渴度”
经历了春节假期的短暂低潮，记者从鼎好、超越、君悦等多家嘉兴市区房产中介了解到，春节后，嘉兴市本级二手房交易逐步回暖，成交价格则保持平稳。与此同时，在一手房市场，本月已有3个楼盘公示了预售方案，毛坯住宅均价也与此前基本保持同一水平。
二手房市场现回暖迹象
市民陈女士在南湖新区有一套80多平方米的房子，年前她要价130万元鲜有人询问，最近却接连接到要看房子的电话。莫非近期二手房市场行情开始回暖了？昨天上午，记者走访了鼎好、超越、君悦、大家等多家房产中介处。
在罗马都市附近的一家中介处，记者遇到了打算在北师大南湖附属学校附近购买一套房子的王先生，“考虑到孩子读书，我和妻子决定在这个区域买一套房子，面积不用太大，80多平方米就行了。买新房肯定是来不及了，二手房市场淘一淘吧。”
嘉兴市超越房产经纪公司副总经理张军委告诉记者，基本上每年3至5月，二手房市场都会有回暖的趋势，主要是拿到了年终奖再加上之前积攒的存款，不少人尤其是外来人口攒出了首付，因此会选择在这段时间置业，再加上为孩子读书而买房的刚需人群，需求还是存在的。
“现在二手房源去化得比较快，一手房源放出来的也少，一二手房之间价格的差距正在逐渐拉近。”张军委介绍。
除了为孩子读书而购置房产外，在鼎好房产的总经理全其根看来，近期二手房回暖还有其他因素，“一手房在售的房源不多，市民挑选余地小，想要买一套心仪的房子并不容易。而且现在房贷利率在不断上浮。为此，即使一二手房价格存在倒挂现象，依然会有一些急于买房的市民选择二手房。”
租房买房价格都保持平稳
对于想要买房的市民来说，房价无疑是最他们最关注的。那么，在市场略有回暖的当下，二手房的价格是否出现上涨呢？
全其根介绍，近期，鼎好房产各个门店的来访量和成交量都有所上升，而成交价格则保持平稳的，但是也存在个别房源价格高于市场价的。在他看来，接下来，楼市的调控应该会继续从严从紧，价格应该不会出现大起大落，还是会保持平稳。
在房价高企的当前，租房也成为不少市民的选择。市民徐小姐在南湖新区租了一套单身公寓，每个月的租金为1500元。一晃已经租了两年，这个月，她签了第三年的租房合同。“现在房价比较高，买房有些吃力，这几年租金倒是没涨。我还是再租两年房子，存存钱再说吧。”
从鼎好房产几家位于老城区的门店的交易情况来看，今年租房市场的行情比去年要好，租金增长幅度也算不上很大，基本在10%～20%。全其根表示，这可能与今年经济形势好转、用工量需求提升、外来务工人员增加有关系。
张军委则表示，现在租房市场房源量还是比较大的，个别房子也存在租不掉的情况。
另外，记者也从多家房产中介处获悉，现在租房市场的分化比较明显，装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源非常受欢迎，即使月租金稍微高一点，地段稍微偏一点，追求品质的租客也能接受。而普通两室房源的月租金基本没有在1000元以下的，月租金为1000-15000元的房子较受普通打工族欢迎。
本月已有３个楼盘公示预售方案
迈入2018年，嘉兴楼市公示的预售方案也是接踵而至。继1月8个项目、1672套房子搅动市场后，2月市本级又有4个项目赶在春节长假前公示了预售方案，本月也有楼盘公示预售方案。
3月17日，位于中心城区的佳源·优优中环公示了预售方案，这也是截至目前，市区本月第3个公示预售方案的住宅项目了。另外两个项目分别是位于油车港的金地·艺境以及位于余新的金地·都会艺境。
其中，金地·艺境本次申请预售总面积 34190.90 平方米，申报预售商品房为 15 幢、20 幢，共计390 套 ，均为90平方米以下的户型，住宅毛坯均价为 7500 元/平方米；金地·都会艺境本次申请预售总面积24000.28平方米，申报预售商品房为6幢、11幢、16幢、17幢、22幢，共计246 套，住宅毛坯均价为9500元/平方米；佳源·优优中环此次申请预售总面积24685.4平方米，申领的预售商品房为1幢、3幢、7幢，共计252套，住宅毛坯均价为13800元/平方米。
另外，记者也了解到，在这３个楼盘中，金地·艺境和金地·都会艺境为精装修住宅，佳源·优优中环为毛坯交付，车位和精装的具体费用，市民需要咨询售楼处。
在相关业内人士看来，从这３张预售证的情况来看，在“限价”的背景下，住宅毛坯均价基本保持平稳。虽然截至目前本月公示预售方案的楼盘并不算多，但这些楼盘入市后，将在一定的程度上缓解市场的“饥渴度”。对这３个楼盘感兴趣的市民，也可以提前去各个楼盘的售楼处咨询了解下。
房产小问答
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@七月：我看中了一套二手房，如果房子写我妈和我老公的名字，或是写我妈和我的名字，我的公积金能提取吗？能用公积金贷款吗？我妈的年纪已经超过60周岁了。
a
嘉兴市住房公积金管理中心：能提取。但是公积金贷款不能申请。按照规定，申请住房公积金贷款的共同购房人限于父母与成年直系子女（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）。
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@露露：房产证上最多能写几个人的名字？这个有规定吗？
a
不动产登记中心：写几个人名字都可以，没有具体的规定。
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@老虎：我看好了一套二手房，房东是在2017年5月20日之前全款买房的，有合同和购房发票，但是房子交付后，一直没有去办产证，这个在限售范围吗？
a
南湖晚报嘉房网：根据规定，2017年5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅不属于限售范围。新建商品住房只要在在嘉兴市住房保障局网签平台完成《浙江省商品房买卖合同》网签，或者已签订认购协议（购房合同）且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，不属于此次限售范围。
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@巴拉巴拉：我看中了一套国际商务区的二手房，170多平方米，没满两年，属于购置第二套房，要缴多少的契税、营业税？
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南湖晚报嘉房网：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
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@金子：我和老公名下的一套房子，房贷已经还清了，但是有抵押经营贷款，房产证能不能加上我妈的名字？税要缴全额吗？
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市不动产登记中心：有贷款的房子不能加名字，转移前需要还清贷款。另外，这种情况算是过户了，要缴税的，不过可以只缴转移部分份额的税。
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在罗马都市附近的一家中介处，记者遇到了打算在北师大南湖附属学校附近购买一套房子的王先生，“考虑到孩子读书，我和妻子决定在这个区域买一套房子，面积不用太大，80多平方米就行了。买新房肯定是来不及了，二手房市场淘一淘吧。”
嘉兴市超越房产经纪公司副总经理张军委告诉记者，基本上每年3至5月，二手房市场都会有回暖的趋势，主要是拿到了年终奖再加上之前积攒的存款，不少人尤其是外来人口攒出了首付，因此会选择在这段时间置业，再加上为孩子读书而买房的刚需人群，需求还是存在的。
“现在二手房源去化得比较快，一手房源放出来的也少，一二手房之间价格的差距正在逐渐拉近。”张军委介绍。
除了为孩子读书而购置房产外，在鼎好房产的总经理全其根看来，近期二手房回暖还有其他因素，“一手房在售的房源不多，市民挑选余地小，想要买一套心仪的房子并不容易。而且现在房贷利率在不断上浮。为此，即使一二手房价格存在倒挂现象，依然会有一些急于买房的市民选择二手房。”
租房买房价格都保持平稳
对于想要买房的市民来说，房价无疑是最他们最关注的。那么，在市场略有回暖的当下，二手房的价格是否出现上涨呢？
全其根介绍，近期，鼎好房产各个门店的来访量和成交量都有所上升，而成交价格则保持平稳的，但是也存在个别房源价格高于市场价的。在他看来，接下来，楼市的调控应该会继续从严从紧，价格应该不会出现大起大落，还是会保持平稳。
在房价高企的当前，租房也成为不少市民的选择。市民徐小姐在南湖新区租了一套单身公寓，每个月的租金为1500元。一晃已经租了两年，这个月，她签了第三年的租房合同。“现在房价比较高，买房有些吃力，这几年租金倒是没涨。我还是再租两年房子，存存钱再说吧。”
从鼎好房产几家位于老城区的门店的交易情况来看，今年租房市场的行情比去年要好，租金增长幅度也算不上很大，基本在10%～20%。全其根表示，这可能与今年经济形势好转、用工量需求提升、外来务工人员增加有关系。
张军委则表示，现在租房市场房源量还是比较大的，个别房子也存在租不掉的情况。
另外，记者也从多家房产中介处获悉，现在租房市场的分化比较明显，装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源非常受欢迎，即使月租金稍微高一点，地段稍微偏一点，追求品质的租客也能接受。而普通两室房源的月租金基本没有在1000元以下的，月租金为1000-15000元的房子较受普通打工族欢迎。
本月已有３个楼盘公示预售方案
迈入2018年，嘉兴楼市公示的预售方案也是接踵而至。继1月8个项目、1672套房子搅动市场后，2月市本级又有4个项目赶在春节长假前公示了预售方案，本月也有楼盘公示预售方案。
3月17日，位于中心城区的佳源·优优中环公示了预售方案，这也是截至目前，市区本月第3个公示预售方案的住宅项目了。另外两个项目分别是位于油车港的金地·艺境以及位于余新的金地·都会艺境。
其中，金地·艺境本次申请预售总面积 34190.90 平方米，申报预售商品房为 15 幢、20 幢，共计390 套 ，均为90平方米以下的户型，住宅毛坯均价为 7500 元/平方米；金地·都会艺境本次申请预售总面积24000.28平方米，申报预售商品房为6幢、11幢、16幢、17幢、22幢，共计246 套，住宅毛坯均价为9500元/平方米；佳源·优优中环此次申请预售总面积24685.4平方米，申领的预售商品房为1幢、3幢、7幢，共计252套，住宅毛坯均价为13800元/平方米。
另外，记者也了解到，在这３个楼盘中，金地·艺境和金地·都会艺境为精装修住宅，佳源·优优中环为毛坯交付，车位和精装的具体费用，市民需要咨询售楼处。
在相关业内人士看来，从这３张预售证的情况来看，在“限价”的背景下，住宅毛坯均价基本保持平稳。虽然截至目前本月公示预售方案的楼盘并不算多，但这些楼盘入市后，将在一定的程度上缓解市场的“饥渴度”。对这３个楼盘感兴趣的市民，也可以提前去各个楼盘的售楼处咨询了解下。
房产小问答
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@七月：我看中了一套二手房，如果房子写我妈和我老公的名字，或是写我妈和我的名字，我的公积金能提取吗？能用公积金贷款吗？我妈的年纪已经超过60周岁了。
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嘉兴市住房公积金管理中心：能提取。但是公积金贷款不能申请。按照规定，申请住房公积金贷款的共同购房人限于父母与成年直系子女（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）。
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@露露：房产证上最多能写几个人的名字？这个有规定吗？
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不动产登记中心：写几个人名字都可以，没有具体的规定。
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@老虎：我看好了一套二手房，房东是在2017年5月20日之前全款买房的，有合同和购房发票，但是房子交付后，一直没有去办产证，这个在限售范围吗？
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南湖晚报嘉房网：根据规定，2017年5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅不属于限售范围。新建商品住房只要在在嘉兴市住房保障局网签平台完成《浙江省商品房买卖合同》网签，或者已签订认购协议（购房合同）且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，不属于此次限售范围。
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@巴拉巴拉：我看中了一套国际商务区的二手房，170多平方米，没满两年，属于购置第二套房，要缴多少的契税、营业税？
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南湖晚报嘉房网：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
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@金子：我和老公名下的一套房子，房贷已经还清了，但是有抵押经营贷款，房产证能不能加上我妈的名字？税要缴全额吗？
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市不动产登记中心：有贷款的房子不能加名字，转移前需要还清贷款。另外，这种情况算是过户了，要缴税的，不过可以只缴转移部分份额的税。
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