五象新区4幅“双限”地块11月29日出让

　　南宁土地再度迎来供地热潮，11月29日上午，6幅地块集体出让。除了1幅工业用地和1幅仓储用地外，其余4幅“双限”商住用地均是位于五象新区，合计约356亩！地块位置优越，面积较大，其中多块地占据地铁、学区等优势。
当天的土地出让不仅吸引了荣和、彰泰、碧桂园、新希望、合景泰富、阳光城、天誉、联发等多家早已在南宁深耕的房企到场抢地，还出现了旭辉、金地等第一次进入南宁市场拍地的新面孔。经过激烈争夺，最终由本土企业桂林彰泰实业集团有限公司与广西荣和建设开发有限公司分别收获五象新区2幅地块。
拍出最高楼面地价6000元/m2
最先出让的是GC2017-080地块，该地块位于金良路南面、丰华路西面，出让面积92.132亩，地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7420元/㎡。彰泰以总价约9.5亿元拿下该地块，单价1031万元/亩，楼面地价4419元/㎡，产权移交房配建面积21500㎡，产权移交比例达10.5%。
GC2017-085地块位于良玉大道以北，面积为114.98亩，要求出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9460元/㎡。地块南面与南宁三中五象校区一路之隔，教育资源优越。经过竞价，彰泰集团再次竞得该地块，单价1000万元/亩，总价约11.5亿元，楼面地价6000元/㎡，产权移交住房配建面积31500㎡。
GC2017-086、GC2017-087地块均位于南宁平乐大道附近。其中GC2017-086地块出让总面积为90.89亩，需配建一所15个班的幼儿园，所建商品住房均价（毛坯价）不得超过8013元/㎡。经过多轮竞价，荣和集团以总价约8.45亿元拿下该地块，单价930万元/亩，楼面地价4650元/㎡，产权移交住房配建面积15000㎡，占比8.7%。
GC2017-087地块出让总面积为57.93亩，地块所建商品住房均价（毛坯价）不得超过8013元/㎡，荣和集团以总价约5.38亿元拿下该地块，单价930万元/亩，楼面地价4650元/㎡，产权移交房配建面积10500㎡。
由以上地价可以判断，如楼盘上市时南宁楼市还在限价，按3000元/㎡的精装标准，这几个项目的精装房销售均价将分别是：彰泰GC2017-080地块精装房均价10420元/㎡，彰泰GC2017-085地块精装房均价12460元/㎡，荣和GC2017-086、087地块精装房均价11013元/㎡。
楼盘预计2018年底上市
当天出让的4幅地块位置相近，均位于目前南宁大热的五象湖板块，周边教育资源丰富，有南宁市五象新区第一实验小学、滨湖路小学五象校区、南宁市第三中学五象校区和十四中初中部（五象校区）等学校。且要求在南宁市区范围内存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
彰泰集团副总裁、南宁公司总经理杨凯在当天土地竞拍后表示，彰泰去年进入南宁，非常谨慎，目前有3个盘在运营，通过今年对市场的熟悉，对南宁市场有了进一步的了解。此次拿下2幅地块，主要是因为对五象新区发展和升值潜力非常看好。
荣和集团副总裁刘海涛在拍卖后接受《南宁晚报》采访时表示：“荣和一直在积极拿地，没有时间的限制。今年荣和取得了优异的销售成绩，有近百亿元资金用于土地储备。荣和一直看好广西市场，更对南宁的发展充满信心，未来将继续深耕南宁。五象新区是政府重点打造的区域，经过几年的发展已日趋成熟，未来更会是极速增长的区域。”据了解，荣和当天拿下的五象新区两个项目以刚需、刚改的产品为主，预计2018年底入市销售。
从目前南宁房企的土地储备看，抢地现象仍会延续。今天上午，位于龙岗的2幅地块将在南宁市民中心出让，出让面积达340亩。从昨天激烈的竞拍可以预见，今天的地块出让又将上演一场激烈的争夺战。

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