规土委：稳租金商品房制度仅是试点 全市推开暂无时间表
深圳新闻网8月29日讯（记者 潘润华 通讯员 刘静静）8月29日，记者从规土委获悉，目前该委与地铁集团、深业集团合作推出的塘朗城精品公寓仅为深圳探索稳租金商品房制度设计的试点项目。该项目现暂处于探索试点阶段，政府相关部门暂无全面铺开推行的时间计划安排。
深圳作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一，居民的居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。
租金作为租房居民成本的重要组成部分，租金过快的上涨，挤占了中低收入者的居住空间。5月19日，住房城乡建设部明确提出“认真落实稳房价、控租金的目标任务”，并将“控租金”上升到了与“稳房价”同等重要的高度。深圳市政府在《加大营商环境改革力度若干措施》中，明确要求促进租赁房屋租期和租金稳定，必要时进行租金管理。
为贯彻落实“稳房价、控租金”的工作部署，深圳在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合本市实际情况，积极探索稳租金商品房管理制度设计。目的是想通过租金的传导效应，引导市场合理定价，有利于进一步完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产市场长效机制。同时，也是响应党中央“多主体供应，多渠道保障”的政策精神，探索将稳租金商品房作为一种全新的供应主体，更加丰富我市住房租赁类型，满足不同人群的居住需求。
稳租金商品房制度的探索从租金管控、租赁流程设计、租赁合同网签、在线支付、运营监管等多维度展开。目前，深圳推出的首个稳租金商品房试点项目——塘朗城精品公寓，由深圳地铁集团与深业集团共同成立的合资公司——深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。深圳地铁集团与深业集团充分发挥国企在我市稳定租金价格的示范引领作用，大力支持开展稳租金商品房项目试点工作，先行先试，力争打造全国租赁市场新标杆。
下一步，市规土委将全力开展该项目248套试点房源定价工作，完善租赁系统建设，实现全过程在线租房。计划通过对试点项目经验总结，进一步研究和优化稳租金商品房概念、租赁对象、租金定位机制、租房流程、合同网签等制度设计，研究多渠道增加稳租金商品房房源供给的可行性，探索建立全市稳租金商品房制度。
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