合肥新供应居住商住用地商品房预售“门槛”调高
高层小高层至少建好7层方可卖
合肥新供应居住商住用地商品房预售“门槛”调高
记者从近日召开的合肥市土地管理委员会2018年第六次主任（扩大）会议上了解到，合肥市已正式对全市范围内供应的居住用地（或商住用地，不含已成交的地块），调高商品房预售“门槛”。建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶；建筑层数7层以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层。
新供应居住商住用地商品房预售“门槛”调高
7月份，本报曾独家报道过合肥市将提高商品房预售“门槛”的消息。此次调整后，合肥对所有建筑类型统一要求“形象进度完成一层施工”的预售条件，改为建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶；建筑层数7层以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层。
这意味着，一般的多层（6层及以内）必须主体结构封顶，小高层、高层（7层以上）必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层，开发商才能申请预售卖房。
经过多年快速发展，合肥建筑已经从多层为主过渡到多层、小高层、高层等各类建筑多样化发展阶段，高层建筑占比逐年提高。
合肥市房地产管理局相关负责人解释，此前只要一层封顶就可以销售，去售楼部只能看到图纸模型。交房的时候，业主有时候会发现绿化、环境等，会与心中梦想房子差距太大。而预售门槛提高，会在一定程度上降低交房时的矛盾。
据透露，下一步，合肥市还将密切关注有关城市商品房现售试点工作情况，积极研究探索商品房预售制度改革，结合实际，适时选择部分地块开展商品房现售试点工作。
土地拍卖开发商可3个月内分期交清出让金
此外，合肥市土地管理委员会2018年第六次主任（扩大）会议还对土地拍卖一些细则进行了调整。全市范围内，以拍卖方式出让的居住用地（或商住用地），可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。
公告中，可明确竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上；可要求竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后3个月内分期缴清土地出让金。全市范围内以拍卖方式出让的居住用地（或商住用地），如报名参与竞买的人数达到3家，可举行拍卖出让活动。
鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地（或商住用地）成交价不得超过历史最高成交价，拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。庐江县和巢湖市继续执行举牌应价方式。此次最大的变化是，开发商交付土地成交总价款时，可以不用一次性付款，而选择3个月内分期付款。(余佼佼)
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合肥新供应居住商住用地商品房预售“门槛”调高
记者从近日召开的合肥市土地管理委员会2018年第六次主任（扩大）会议上了解到，合肥市已正式对全市范围内供应的居住用地（或商住用地，不含已成交的地块），调高商品房预售“门槛”。建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶；建筑层数7层以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层。
新供应居住商住用地商品房预售“门槛”调高
7月份，本报曾独家报道过合肥市将提高商品房预售“门槛”的消息。此次调整后，合肥对所有建筑类型统一要求“形象进度完成一层施工”的预售条件，改为建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶；建筑层数7层以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层。
这意味着，一般的多层（6层及以内）必须主体结构封顶，小高层、高层（7层以上）必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层，开发商才能申请预售卖房。
经过多年快速发展，合肥建筑已经从多层为主过渡到多层、小高层、高层等各类建筑多样化发展阶段，高层建筑占比逐年提高。
合肥市房地产管理局相关负责人解释，此前只要一层封顶就可以销售，去售楼部只能看到图纸模型。交房的时候，业主有时候会发现绿化、环境等，会与心中梦想房子差距太大。而预售门槛提高，会在一定程度上降低交房时的矛盾。
据透露，下一步，合肥市还将密切关注有关城市商品房现售试点工作情况，积极研究探索商品房预售制度改革，结合实际，适时选择部分地块开展商品房现售试点工作。
土地拍卖开发商可3个月内分期交清出让金
此外，合肥市土地管理委员会2018年第六次主任（扩大）会议还对土地拍卖一些细则进行了调整。全市范围内，以拍卖方式出让的居住用地（或商住用地），可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。
公告中，可明确竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上；可要求竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后3个月内分期缴清土地出让金。全市范围内以拍卖方式出让的居住用地（或商住用地），如报名参与竞买的人数达到3家，可举行拍卖出让活动。
鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地（或商住用地）成交价不得超过历史最高成交价，拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。庐江县和巢湖市继续执行举牌应价方式。此次最大的变化是，开发商交付土地成交总价款时，可以不用一次性付款，而选择3个月内分期付款。(余佼佼)
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