近日,有市民听说住房公积金新政调整,认为公积金只取不贷或只贷不取,且停止对冲还贷业务的办理。这是真的吗?为此,记者就我市住房公积金新政具体变化咨询了公积金管理中心相关工作人员。
第二次使用公积金购建第二套住房,实行只取不贷或只贷不取
针对市民的疑问,市住房公积金管理中心的工作人员表示,为充分发挥住房公积金制度住房保障作用,促进房地产市场健康有序发展,经湖南省住房公积金监督管理办公室审查备案,并报请市住房公积金管理委员会批准同意,我市对住房公积金部分使用政策进行调整,新政自2018年10月1日起正式施行。此次政策调整主要是保障刚性住房需求和改善性住房需求,因此对第一次和第二次使用住房公积金政策进行了进一步明确。新政对首次购建房解决刚性需求的,依然实行又取又贷;对第二次购、建第二套住房解决改善性需求的缴存人,实行只取不贷或只贷不取。
新政具体的调整内容包括以下方面:一、第一次使用住房公积金购、建第一套住房解决刚性需求的,可以又取又贷(以住房公积金管理系统提取、贷款记录为准)。只提取不贷款的,可多次提取购房缴存人本人、配偶及直系亲属的住房公积金,但多次提取总额不得超过总房价。首次购建房提取时提供的相关资料,第二次提取时依然适用,每年可办理一次。二、第二次使用住房公积金购、建第二套住房解决改善性需求的,只取不贷或只贷不取,提取住房公积金的只限于多次提取购房缴存人本人和配偶的公积金余额,多次提取总额不得超过总房价。三、停止第三套次使用住房公积金购建房贷款和提取住房公积金。以上住房所指套次以住房公积金业务管理系统查询情况为准,同一年度内不办理不同房屋的提取业务。
自贷款后第二个还款月起,即可申请住房公积金按月冲抵
对于市民误认为停止对冲还贷业务的办理,市住房公积金管理中心的工作人员表示是不存在的。住房公积金对冲还贷业务一直可办,按照新政规定,自贷款后第二个还款月起,就可以申请住房公积金按月冲抵业务了,冲抵还贷只限于使用夫妻双方的住房公积金,且需确保冲抵人的住房公积金缴存账户内每月至少留存6个月缴存额。此外,已经办理了公积金贷款业务,却从未使用过公积金对冲还贷的,可以申请提取已还款的额度。
对于市民普遍比较关注的公积金贷款额度和期限问题,工作人员表示,根据我市住房公积金有关政策规定,公积金贷款最高额度不得超过50万元。对于购买首套房建筑面积在 144平方米以内的,首付款比例为 20%;144平方米以上的住房及精装房的首付款比例为30%;购买“二手房”的以契税发票注明的应纳税基数作为计算贷款额度的依据,具体以该中心调查核实为准。贷款最长期限为30年,且不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定离退休年龄的年限。另外,借款人偿还贷款1年(含1年)以上的,可以申请现金提前偿还部分本金或一次性还清。提前偿还贷款的利息按实际贷款期限计算。借款人在月还款额不超过家庭收入50%,且在同一利率区段的,在合同期内可申请变更还款方式或还款期限,也可申请两项同时变更,限变更一次,但变更后的贷款期限不得超过30年和法定退休年龄。
凡提交虚假资料申请住房公积金提取或贷款业务的,取消其5年内申请办理住房公积金提取、贷款业务的资格
工作人员还强调说,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金,具有保障性和强制性。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,为本单位职工办理住房公积金账户设立手续,每个职工只能有一个住房公积金账户。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处 1 万元以上 5 万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。
另外,我市人民政府还印发了《关于开展骗取骗贷住房公积金专项治理工作的通知》,自2018年8月起,全市将开展为期 3 年的专项整治活动,对住房公积金领域内骗提骗贷行为重拳出击,坚决“亮剑”。对凡提交虚假资料申请住房公积金提取或贷款业务的,取消其5年内申请办理住房公积金提取、贷款业务的资格,已经造成骗取骗贷住房公积金事实的,责令当事人限期全额退还提取资金或提前偿还全部借款本息,对逾期仍不退回的,列为严重失信行为,并及时向相关职能部门报送其失信信息,依法纳入社会信用体系“黑名单”,实施联合惩戒。当事人属公职人员的,将情况通报主管单位和相关职能部门,依规依法依纪追究其相应责任。对骗提骗贷住房公积金情节严重、涉嫌犯罪的,将依法追究刑事责任。
针对个别中介声称可以办理住房公积金业务,我市住房公积金管理中心郑重声明从未委托任何中介机构办理住房公积金提取和贷款等业务。希望广大市民积极监督、举报制造虚假证明材料的不法中介机构。(本报记者 谢娜 通讯员 周舟)
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