刚需优先选房新政实施 武汉上月二手房挂牌价下调

图为：二手房开始下调挂牌价
楚天都市报记者朱泽 摄影：记者李辉
根据亿房研究中心数据，3月份武汉市二手房挂牌均价17873元每平方米，环比下降近4%。尽管在热门区域新房供应不足的情况下，武汉新房二手房价格倒挂现象持续数月，但随着刚需优先选房等新政的全面实施，市场预期正在扭转，二手房东也在逐步调整挂牌价格。
“买到即赚到。”武昌市民周先生是刚需族，他最近一直在看房，对于武汉尤其是中心城区的新房，不少购房者都抱有他这样的心态，原因无他，因为同区域内新房开盘价格往往低于二手房挂牌价。
市场人士和购房者的实际感受是，在限价政策高压下，武汉的新楼盘变得稀少，新房房源难抢使得很多人开始考虑二手房，二手房东顺势提高挂牌价，新房和二手房市场价格形成倒挂。数据显示，2017年11月，武汉市新房均价为14863元，二手房挂牌均价为16244元。这一现象已持续数月。
楚天都市报记者探访发现，市场预期正在悄然发生着微妙变化。洪山区团结大道爱家公馆一套84平方米的二手房，上个月挂牌价为205万元，本周挂牌价下调了7万元。东湖新技术开发区南湖大道一套104平方米的二手房，本周挂牌价则下调了10万元。
尽管下调挂牌价是二手房房东综合各方面考虑后的行为，但数据能说明市场正在发生变化。根据武汉链家网数据，上周在该平台挂牌的房源中，有1743套出现调价，其中有1253套降价，占调价房源的71.89%，比前一周稍多。
业内人士分析，随着武汉市“刚需优先选房”新政的全面实施，刚需族的购房权益将得到有效保障，房地产市场预期正在改变，不少老小区、两居室的二手房东会斟酌其房源挂牌价。此外，武汉市正推进租购并举的楼市发展格局，也影响着市场预期。武汉日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。

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