昆明"老破小"抢占C位 29平95万成交
“学区房”、“学位房”一直是楼市中公开的金字招牌。虽然昆明的教育部门说过“不存在‘学区房’这一说法。”但是不少家长为了孩子仍是一掷千金,甚至是负债累累。
最近有网友反映,1993年建盖的一套29平方米的老房子,小区里连个停电动车的地方都没有,卫生间里面的金属水管锈蚀痕迹也很明显,但就是这样一套“老破小”居然卖到95万元!每平方米的价格超过3万元,最后还真被买走了。事情真如此?
小明在一家全国知名的二手房交易平台上,以“明通小学”为关键词,并设置为2000年以前的房源,数据显示,价格确实比目前新建住房贵出不少。
一套标为“明通小学和昆十中双学位,房改房,北京路交三桥明通巷单位宿舍楼”的1995年的房子,53平米,售价为130万,平均2.4万/平。
一套标为“明通小学,学位房,明通巷精装3房”的1999年的房子,92平米,售价为220万,平均2.3万/平。
实地调查
盘龙小学
栗树头巷内,位于顶楼75平米的房子卖到130万元。
一套大东新村62平米的房子卖到105万元。
春城小学
划片招生范围内的一些房子更加老旧,甚至还有红砖房。中介介绍,几月前民委大院有一套5楼(非顶)80多平米的春城小学学区房,虽然临街有点吵,但还是被人92万元一口气拿下,单价1.15万元。如今,单价已涨到1.6万元左右,而且房源都是楼层较高的。
红旗小学
收范围内的新月花园,目前单价超过2.2万元。而1998年建盖位于靖国新村的红旗小学学区房也涨到了单价1.7万元左右。
新房子老破小pk
对比昆明新房价格来看,这样年代久、面积小、环境差的房子只有一个字:贵。据克而瑞研究机构发布的数据,8月昆明主城住宅成交均价为12944元/平米,环比下降1.72%。7月,昆明新房均价为12303元/平方米,主城区8000以下的新房已经彻底绝迹。
真实案例
小明一位朋友的孩子今年进入师大附小,不得以在翠湖周边租了一套面积约50平米的老旧房子,租金3年12万。据她的房东介绍,“以前这片区没这么贵,由于翠湖提升改造,对部分房子进行了拆迁,拆迁款一平米就补助了3万多,一下子带动了房价”。
为何这些"老破小"价格如此之高?
市民观点
· 一些市民表示,曾在新闻报道上看到一些业主购买所谓的学区房新房而跟开发商扯皮的报道,由于个人无法掌握新房的入学信息,看起来只有买老破小更加把稳。
· 一些开发商自建的学校,虽然是知名学校的分校,但入学却无法享受公办学校的福利,要单独缴纳学费,6年上下来,花费不少。
· 还有的表示,相比起来,他们更相信校本部的教学质量,即使是老破小,也愿意购买。
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红旗小学
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市民观点
· 一些市民表示,曾在新闻报道上看到一些业主购买所谓的学区房新房而跟开发商扯皮的报道,由于个人无法掌握新房的入学信息,看起来只有买老破小更加把稳。
· 一些开发商自建的学校,虽然是知名学校的分校,但入学却无法享受公办学校的福利,要单独缴纳学费,6年上下来,花费不少。
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