金湾家苑（北部湾养老中心）项目

项目名称：金湾家苑（北部湾养老中心）
项目属地：广西防城港市西湾片区
项目建设地点：广西防城港市西湾片区
项目类别、所属产业：养老产业
项目概述：（包括项目定位、建设内容、规模、占地情况等内容，500—1000字左右）。拟选用地面积约300亩（20公顷），总建筑面积约27.85万平方米，新建高标准二甲综合医院、高品质全生命周期养老院、智能化全龄颐养社区。其中：综合医院用地35亩（2.33公顷），建筑面积16000平方米，容积率0.68，重点突出老年专科床位200张；养老院用地80亩（5.33公顷），建筑面积42500平方米，容积率0.8，老年养护中心床位1000张；养老社区用地面积185亩（12.33公顷），地上建筑面积180000平方米，地下建筑面积40000平方米，容积率1.46，包括养老公寓、养老住宅、低层别墅、多层洋房、中高层公寓多种组合。
项目总投资、拟引进资金额：总投资额10亿元人民币，拟引进10亿元人民币
项目经济效益分析：项目投资10亿，通过出售住宅社区物业可获得收入11.36亿，后期通过逐步运营项目提升土地和物业的价值。
项目已具备条件及进展情况：完成方案策划书。
产业背景及优势：（我国已迈入严重的老龄化社会且消费能力强，老年消费市场潜力巨大，银发产业已经成为朝阳产业。2015年人口（防城港市老年60岁以上）总数占全市户籍人口的比例已达14%以上，预测“十三五”期间，老年人口数量将以年均4.7%左右的速度增长，预计2020年末，全市60岁及以上户籍人口将达约17万，占总人口的18%，到2030年，将达到30%左右，人口老龄化形势异常严峻。防城港市2015年户籍人口总数约91.8万，其中老年人口数约12.9万人，按3%的机构养老比例预计，约4千人将选择机构养老。
产业概况：（产业增加值、企业家数、主要代表企业、从业人员数量等）
上下游产业情况：
产业政策、优惠政策：符合《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》、《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》、《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》、《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》、《广西壮族自治区老龄事业发展“十二五”规划》、《广西壮族自治区加快推进社会养老服务体系建设的意见》、《广西壮族自治区关于促进养老服务业加快发展的实施意见》、《广西壮族自治区关于建设养老服务业综合改革试验区的意见》、《防城港市加快国际滨海健康养老服务业发展的实施方案》等政策；政府鼓励民营资本进入养老市场；提倡医养结合的养老模式；政策在土地、税收、金融等方面大力支持养老产业。
项目合作单位：
合作方式：（合资、独资、bt、bot等）
联系方式：防城港市城市建设投资有限责任公司
联系人：李曦联系电话：0771-2292013
邮箱地址:fcgsctqqb@163.com
联系地址：防城港市中心区迎宾路红树林大厦西塔9楼
邮编：538001
项目有效期：2017年—2020年

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